На первой неделе июня средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 1,4 процента и составила 575 у.е. за квадратный метр. Вместе с тем, в разрезе сегментов вновь наблюдается явное различие в темпах. Так, в «дорогом» секторе ценовой показатель уменьшился на 1,4 процента, в «дешевом» - остался без изменения. Объем предложения сократился еще на 3,9 процента или с 1652 до 1588 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе изменение ценовых показателей по районам вновь произошло разнонаправлено. Так, снижение средних цен наблюдалось в Центре и в Пришахтинске – 2,6 и 4,0 соответственно. На Юго-Востоке произошло небольшое положительное колебание – 0,4 процента, в Майкудуке же вновь рост – 2,3 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
844 |
-2,6 |
1204 |
-1,9 |
572 |
-2,3 |
|
Юго-Восток |
728 |
-0,4 |
954 |
-1,6 |
550 |
+0,7 |
|
Майкудук |
383 |
+2,3 |
594 |
-2,8 |
224 |
+4,2 |
|
Пришахтинск |
346 |
-4,0 |
440 |
+2,7 |
239 |
-0,1 |
|
Средняя |
575 |
-1,4 |
798 |
-1,4 |
396 |
-0,1 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
751 |
-3,2 |
1040 |
-3,2 |
490 |
-2,9 |
|
2-комн. |
845 |
+0,9 |
1180 |
-0,7 |
579 |
-1,2 |
|
3-комн. |
888 |
-2,9 |
1263 |
-3,9 |
548 |
-5,7 |
|
4-комн. |
892 |
-4,9 |
1332 |
0,0 |
670 |
0,0 |
|
Средняя |
844 |
-2,6 |
1204 |
-1,9 |
572 |
-2,3 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
673 |
+1,5 |
855 |
+0,2 |
508 |
+5,3 |
|
2-комн. |
702 |
+2,5 |
927 |
+0,8 |
562 |
+1,0 |
|
3-комн. |
780 |
-0,9 |
1034 |
-2,6 |
571 |
+1,3 |
|
4-комн. |
755 |
-4,1 |
998 |
-4,2 |
560 |
-4,0 |
|
Средняя |
728 |
-0,4 |
954 |
-1,6 |
550 |
+0,7 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
395 |
+0,4 |
568 |
-4,7 |
227 |
+8,0 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
567 |
-6,1 |
218 |
-0,1 |
|
3-комн. |
408 |
+3,0 |
615 |
-1,4 |
215 |
+7,9 |
|
4-комн. |
425 |
+5,1 |
626 |
+1,0 |
237 |
+1,5 |
|
Средняя |
383 |
+2,3 |
594 |
-2,8 |
224 |
+4,2 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
335 |
-4,9 |
430 |
0,0 |
215 |
0,0 |
|
2-комн. |
374 |
+2,8 |
480 |
+5,2 |
256 |
-4,4 |
|
3-комн. |
357 |
-1,9 |
460 |
+5,1 |
277 |
+3,8 |
|
4-комн. |
318 |
-12,2 |
390 |
0,0 |
206 |
0,0 |
|
Средняя |
346 |
-4,0 |
440 |
+2,7 |
239 |
-0,1 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 36,9 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 31,5 и 33,4 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 30,5 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 41,6 процента и — многокомнатные – 36,7 процента. Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатное (36,2%) и двухкомнатное (33,6%) жилье.
В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по июнь 2009 года составило: в панельных домах – 36,0 процента, в кирпичных – 32,5 процентов и 38,8 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 43,1 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz