На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,5 процента и составила 569 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов средняя стоимость «дорогого» жилья сократилась на 1,1%, «дешевого» - на 0,4%. Объем предложения за неделю изменился незначительно и составил 1574 квартиры.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдалось в трех районах города – в Центре, на Юго-Востоке и Пришахтинске. Исключение составил лишь Майкудук, где средняя стоимость увеличилась на 2,1 процента.
Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
Таблица 1.
Средняя стоимость по типу квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
841 |
-1,1 |
1202 |
-3,0 |
567 |
+0,1 |
|
Юго-Восток |
739 |
-1,1 |
981 |
-0,3 |
560 |
-0,5 |
|
Майкудук |
374 |
+2,1 |
587 |
+0,6 |
226 |
+0,4 |
|
Пришахтинск |
324 |
-0,5 |
432 |
+0,4 |
218 |
-2,4 |
|
Средняя |
569 |
-0,5 |
800 |
-1,1 |
393 |
-0,4 |
В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на все типы, за исключением двухкомнатных,средняя цена которых осталась практически без изменения.
Таблица 2.
Изменения в динамике
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
540 |
-0,3 |
732 |
-3,9 |
369 |
+2,4 |
|
2-комн. |
539 |
+0,2 |
776 |
+1,2 |
387 |
-0,9 |
|
3-комн. |
603 |
-0,7 |
842 |
-0,9 |
384 |
-3,3 |
|
4-комн. |
595 |
-1,2 |
852 |
-0,7 |
430 |
+0,4 |
|
Средняя |
569 |
-0,5 |
800 |
-1,1 |
393 |
-0,4 |
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам, типам квартир и домов в динамике представлено на диаграммах.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
841 |
-31,7 |
1-комн. |
540 |
-41,5 |
|
Юго-Восток |
739 |
-32,4 |
2-комн. |
539 |
-34,8 |
|
Майкудук |
374 |
-38,4 |
3-комн. |
603 |
-28,2 |
|
Пришахтинск |
324 |
-34,9 |
4-комн. |
595 |
-30,0 |
|
Средняя |
569 |
-33,6 |
Средняя |
569 |
-33,6 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz