Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за октябрь 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за октябрь 2012 года

На рынке арендного жилья в городе Алматы в октябре месяце продолжился рост ставок найма, при этом значительно сократилось количество предложений.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

15.17

1191.07

1

1253026.11*

1.56

1.61

1.4

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

1

22.23

1.73

18.58

10.73

1.31

1.62

2

35.01

1.99

21.45

10.78

1.65

1.43

3

31.29

2.06

20.76

10.06

1.74

1.4

4

10.1

2.26

23.46

10.37

1.65

1.33

5

1.37

2.23

21.58

9.68

1.16

1.1

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

0.6

1.81

10.73

5.93

0.9

0.88

Алмалинский

19.54

2.08

21.05

10.13

1.31

1.3

Ауэзовский

16.42

1.70

14.81

8.73

0.83

1.04

Бостандыкский

33.12

1.97

21.07

10.72

1.34

1.22

Жетысуский

1.87

1.90

13.84

7.28

1.01

1.03

Медеуский

27.24

2.12

24.27

11.47

1.31

1.31

Турксибский

1.2

1.83

12.63

6.92

0.94

1.12

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Изменение к предыдущей неделе

max

min

у.е.

%

Алатауский

1

42

700

266.13

-9.14

-2.04

2

52

665.34

199.6

-34.4

-6.25

3

22

1000

300

-12.52

-1.91

4

3

1100

665.34

-37.55

-4.42

5

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

879

900

299.4

3.42

0.62

2

1509

2000

399.2

-15.29

-1.74

3

1078

3500

399.2

169.21

14.79

4

350

4500

400

-52.92

-2.51

5

29

4500

1000

-

-

Ауэзовский

1

1175

900

199.6

-5.13

-1.08

2

1325

1300

266.13

-14.62

-2.32

3

651

1600

332.67

-16.05

-2.06

4

72

2000

532.27

-9.97

-0.95

5

8

3500

800

-55.96

-2.83

Бостандыкский

1

1328

1600

199.6

-4.49

-0.76

2

2168

2200

332.67

4.64

0.48

3

2206

3800

450

83.21

5.63

4

761

5000

750

144.3

6.41

5

54

7800

850

157.93

4.09

Жетысуский

1

193

532.27

266.13

2.1

0.54

2

103

998

332.67

-7.72

-1.51

3

64

1500

400

-11.28

-1.72

4

6

1400

500

12.69

1.31

5

1

1500

1500

-

-

Медеуский

1

652

1100

350

5.67

0.85

2

1645

2900

266.13

46.2

3.84

3

2096

4000

266.13

69.08

4.25

4

794

6000

700

150.25

5.99

5

172

7000

998

61.08

1.77

Турксибский

1

104

550

232.87

-3.93

-1.09

2

86

550

266.13

18.43

4.41

3

39

1800

350

16.72

2.98

4

2

532.27

530

-225.44

-29.8

5

5

1200

532.27

113.58

16.26

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где изменения незначительные;
  • прослеживается сокращение объема предложений на 13.31% (-3020 объектов);
  • в общем, по городу зафиксировано повышение ставок найма.

Экономические показатели (январь-сентябрь 2012 год)

  • Общая численность населения: 1 462 227 человек
  • Количество экономически активного населения: 775874 человека
  • Численность безработного населения: 2387 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 94980 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 131142 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 20370 тенге
  • Индекс потребительских цен: 104,6%
  • Процент инфляции составил: 0.1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 162,8 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 311,1 млрд. тенге
  • Объем розничной торговли: 907,2 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 362,1 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 304032 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 145852,4 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 849,0 тыс. кв. м.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков