На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды вновь показала положительное изменение на 0,4% до 565 у.е. за квадратный метр. При этом рост среднего показателя был обусловлен его увеличением в «дешевом» сегменте – на 0,7%. В свою очередь в «дорогом» продолжилось снижение – 1,3%. Объем предложения за неделю сократился на 8,5% и составил 1429 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдался рост ценовых показателей. Исключение составил лишь Пришахтинск, где средняя стоимость сократилась на 0,4%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
Таблица 1.
Средняя стоимость по типу квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
842 |
+0,6 |
1210 |
+1,0 |
574 |
+0,8 |
|
Юго-Восток |
709 |
+0,8 |
954 |
-2,1 |
551 |
+0,4 |
|
Майкудук |
385 |
+0,1 |
568 |
-4,3 |
238 |
-1,3 |
|
Пришахтинск |
325 |
-0,4 |
426 |
-1,8 |
221 |
+1,4 |
|
Средняя |
565 |
+0,4 |
790 |
-1,3 |
396 |
+0,7 |
В зависимости от количества комнат рост наблюдался также во всех форматах квартир, за исключением многокомнатных. Однако и здесь снижение оказалось не существенным – 0,2%.
Таблица 2.
Изменения в динамике
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
534 |
-0,2 |
717 |
-0,7 |
380 |
+2,5 |
|
2-комн. |
541 |
+0,8 |
778 |
-0,3 |
378 |
+0,5 |
|
3-комн. |
593 |
+0,8 |
863 |
+0,6 |
397 |
-2,1 |
|
4-комн. |
593 |
+0,2 |
799 |
-4,5 |
429 |
+2,2 |
|
Средняя |
565 |
+0,4 |
790 |
-1,3 |
396 |
+0,7 |
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
842 |
-31,6 |
1-комн. |
534 |
-42,1 |
|
Юго-Восток |
709 |
-35,1 |
2-комн. |
541 |
-34,6 |
|
Майкудук |
385 |
-36,6 |
3-комн. |
593 |
-29,4 |
|
Пришахтинск |
325 |
-34,7 |
4-комн. |
593 |
-30,2 |
|
Средняя |
565 |
-34,1 |
Средняя |
565 |
-34,1 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 31% и 27% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30%, однокомнатное — 18% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz