На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средний ценовой показатель потерял еще 4,5 доллара и составил 558 у.е. И в «дешевом» и в «дорогом» сегментах наблюдалось падение цен предложения на 1,9 и 1,0% или до 371 и 777 у.е. ответственно. Объем предложений на данной неделе составил 2010 квартир, что на 4 единицы ниже прошлого показателя.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе средние цены предложения во всех районах показали снижение. Исключение составил лишь Юго-Восток, где показатель остался без изменения. В разрезе сегментов ценовые показатели также сократились независимо от района и лишь «дешевое» жилье в Майкудуке подросло на 0,3%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,09.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
865 |
-0,9 |
1203 |
-2,3 |
566 |
-1,0 |
|
Юго-Восток |
686 |
0,0 |
904 |
+0,3 |
509 |
-0,6 |
|
Майкудук |
355 |
-1,8 |
567 |
-0,6 |
196 |
-5,0 |
|
Пришахтинск |
324 |
-1,1 |
433 |
-0,8 |
211 |
-3,9 |
|
Средняя |
558 |
-0,8 |
777 |
-1,0 |
371 |
-1,9 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдалось снижение цен на все форматы квартир, за исключением двухкомнатных, которые подросли на 1,1%. Максимальное падение было зафиксировано на двухкомнатные квартиры – 2,3%.
|
Тип квартир |
Средняя Стоимость , у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Стоимость «дешевог» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонене к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
514 |
-0,4 |
703 |
-0,8 |
337 |
-4,3 |
|
2-комн. |
530 |
+1,1 |
765 |
+2,1 |
367 |
-1,5 |
|
3-комн. |
582 |
-2,3 |
811 |
-3,4 |
388 |
-0,6 |
|
4-комн. |
605 |
-1,3 |
826 |
-1,7 |
391 |
-1,2 |
|
Средняя |
558 |
-0,8 |
777 |
-1,0 |
371 |
-1,9 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
865 |
-29,7 |
1-комн. |
514 |
-44,2 |
|
Юго-Восток |
686 |
-37,2 |
2-комн. |
530 |
-36,5 |
|
Майкудук |
355 |
-41,5 |
3-комн. |
582 |
-29,0 |
|
Пришахтинск |
324 |
-34,9 |
4-комн. |
605 |
-27,9 |
|
Средняя |
558 |
-35,0 |
Средняя |
558 |
-35,0 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 34% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 6%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz