На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 6,6 у.е. или на 1,2% до 551 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогой» сектор сократился в цене на 1,3% до 743 у.е., «дешевый» остался без изменения – 379 у.е. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе увеличился на 2,3% и составил 1967 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали разнонаправленное изменение. Значительный рост ценового показателя в Пришахтинске был обусловлен изменением структуры выборки. «Дешевый» сегмент остался стабильным, в «дорогом» продолжилось снижение. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,0.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонении к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
828 |
-0,9 |
1111 |
-0,2 |
565 |
+0,3 |
|
Юго-Восток |
684 |
0,0 |
873 |
-3,9 |
521 |
+1,6 |
|
Майкудук |
360 |
-0,7 |
561 |
-1,3 |
213 |
+1,9 |
|
Пришахтинск |
330 |
+12,4 |
429 |
+1,6 |
217 |
-6,6 |
|
Средняя |
551 |
+1,2 |
743 |
-1,3 |
379 |
-0,1 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе изменения также разнонаправлены. Одно- и многокомнатные квартиры показали рост, двух- и трехкомнатные – продолжили снижение.
|
Тип квартир |
Средняя Стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
520 |
+3,9 |
680 |
-3,4 |
356 |
-0,2 |
|
2-комн. |
523 |
-0,6 |
757 |
-1,1 |
366 |
-3,5 |
|
3-комн. |
576 |
-0,2 |
762 |
-0,4 |
381 |
+0,6 |
|
4-комн. |
583 |
+2,0 |
774 |
-0,4 |
413 |
+2,5 |
|
Средняя |
551 |
+1,2 |
743 |
-1,3 |
379 |
-0,1 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
828 |
-32,8 |
1-комн. |
520 |
-43,7 |
|
Юго-Восток |
684 |
-37,4 |
2-комн. |
523 |
-36,8 |
|
Майкудук |
360 |
-40,7 |
3-комн. |
576 |
-31,4 |
|
Пришахтинск |
330 |
-33,7 |
4-комн. |
583 |
-31,4 |
|
Средняя |
551 |
-35,8 |
Средняя |
551 |
-35,8 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимают Центр и Юго-Восток –по 35%. Далее, в порядке убывания следует Майкудук – 25%, минимум приходится на Пришахтинск – 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz