На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды сократилась на 0,2% и составила 650 у.е. за квадратный метр.Спад количества предложений, связанный со снижением деловой активности в новогодние праздники, был полностью компенсирован их увеличением на 15,1% до 1948 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На анализируемой неделе в разрезе районов наблюдалось разнонаправленное изменение средних цен. Так, в Михайорвке, Майкудуке и Пришахтинске был зафиксирован рост цен предложения, в то время как в Центре и на Юго-Востоке – незначительное снижение цен. Размах выборки составляет 1649 у.е. или, другими словами, максимальная цена по городу в 23,6 раз выше максимальной.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Центр |
852 |
-0,1 |
1722 |
388 |
178 |
29 |
|
Юго-Восток |
685 |
-0,3 |
1164 |
385 |
178 |
28 |
|
Михайловка |
751 |
+0,5 |
1471 |
205 |
144 |
30 |
|
Майкудук |
370 |
+0,8 |
755 |
73 |
103 |
29 |
|
Пришахтинск |
341 |
+1,5 |
571 |
138 |
78 |
28 |
|
Средняя |
650 |
-0,2 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир снижение средней цены предложения сохранилось на все типы за исключением двухкомнатных, цена которых увеличилась на 5,6%. Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатныхквартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно.
|
Тип квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
1-комн. |
590 |
-3,0 |
1226 |
200 |
68 |
28 |
|
2-комн. |
627 |
+5,6 |
1229 |
98 |
100 |
32 |
|
3-комн. |
689 |
-0,3 |
1722 |
197 |
150 |
39 |
|
Мн-комн. |
687 |
-7,7 |
1722 |
73 |
178 |
60 |
|
Средняя |
650 |
-0,2 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Изменения по типу постройки
В зависимости от типа постройки снижение можно было наблюдать по «кирпичу», «панель» и «монолит», в свою очередь, прибавили одинаковым темпом – 1,1%.
|
Тип постройки |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Панель |
562 |
+1,1 |
1136 |
73 |
144 |
29 |
|
Кирпич |
751 |
-1,1 |
1722 |
138 |
178 |
28 |
|
Монолит |
835 |
+1,1 |
1235 |
471 |
178 |
52 |
|
Средняя |
650 |
-0,2 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 32% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку по 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 37% и 34% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье разделили по 16% и 13% соответственно.
Тенденции и оперативные прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя с начала января было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).
Аналитический отдел портала www.kn.kz