На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 676 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 67 единиц (2,8%) и составило 2315 2382 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
869 |
+11 |
+1,3 |
18 |
2,1 |
|
Юго-Восток |
706 |
+4 |
+0,6 |
9 |
1,3 |
|
Михайловка |
762 |
-32 |
-4,0 |
62 |
7,8 |
|
Майкудук |
386 |
+3 |
+0,8 |
11 |
2,9 |
|
Пришахтинск |
347 |
-1 |
-0,3 |
16 |
4,6 |
|
Средняя |
678 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки дома наблюдалась аналогичная картина. По всем типам жилья изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
591 |
-2 |
-0,3 |
20 |
3,3 |
|
2-комн |
649 |
+2 |
+0,3 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
713 |
+6 |
+0,9 |
20 |
2,9 |
|
Мн-комн |
763 |
+5 |
+0,7 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
678 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
589 |
+5 |
+0,9 |
11 |
1,9 |
|
Кирпич |
776 |
-3 |
-0,4 |
16 |
2,1 |
|
Монолит |
849 |
-29 |
-3,3 |
83 |
9,4 |
|
Средняя |
678 |
+2 |
+0,3 |
10 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 67 квартир или на 2,7% и составило 2315 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазоне от 500 у.е. до 900 у.е. за квадратный метр.
За отчетный период снижение объема предложения наблюдалось в Центре, на Юго-Востоке и в Майкудуке, где совокупный отток составил 86 квартир. В Михайловке и Пришахтинске – напротив количество количество увеличилось на 19 квартир.
В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы. Наибольший отток при этом был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 2,4% (22 квартиры) и 4,6% (33 квартиры) соответственно. Однокомнатных стало меньше на 2,6% (10 квартир). Незначительное изменение было зафиксировано лишь на многокомнатные квартиры, число которых незначительно сократилось – 0,6% (2 квартиры).
В связи с существенным снижением предложения в Центре, удельный вес здесь сократился с 36% до 35%. За счет этого увеличилось предложение в Михайловке и Пришахтинске до 5% и 6% соответственно.
Отток предложения по форматам квартир был более равномерным, поэтому это не привело к изменению структуры выборок. Максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (905 квартир), далее следуют трехкомнатные – 30% (690 квартиры), одно- и многокомнатные делят по 16% (376 квартир) и 15% (344 квартир) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- небольшой отток количества предложений на анализируемой неделе;
- наиболее выражен отток предложения в сегменте «средних» цен;
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz