На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 686 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе несущественно сократилось – на 36 (1,4%) и составило 2605 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
883 |
+5 |
+0,6 |
17 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
710 |
+2 |
+0,2 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
784 |
-3 |
-0,4 |
49 |
6,2 |
|
Майкудук |
390 |
-1 |
-0,2 |
11 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
349 |
0 |
-0,1 |
13 |
3,7 |
|
Средняя |
686 |
-1 |
-0,2 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения средних цен не превысили погрешности расчетов, что говорит об их стабильности в течение недели.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
614 |
-5 |
-0,8 |
20 |
3,2 |
|
2-комн |
645 |
-3 |
-0,5 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
725 |
0 |
+0,1 |
22 |
3,0 |
|
Мн-комн |
748 |
-9 |
-1,2 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
686 |
-1 |
-0,2 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен находились в пределах погрешностей расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
593 |
-4 |
-0,7 |
11 |
1,8 |
|
Кирпич |
785 |
+5 |
+0,6 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
888 |
-28 |
-3,1 |
79 |
8,7 |
|
Средняя |
686 |
-1 |
-0,2 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 36 квартир или на 1,4% и составило 2605 квартир. Приток предложения по всем ценовым уровням распределился равномерно.
За отчетный период снижение объема предложения наблюдалось во всех районах города, за исключением Пришахтинска, где произошло увеличение на 8,1% (12 квартир). Максимальный отток был зафиксирован на Юго-Востоке – на 24 квартиры (2,7%).
В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы, за исключением многокомнатных. Наибольший отток в абсолютном выражении был зафиксирован на двухкомнатные квартиры – 3,0% (30 квартир). Количество одно- и трехкомнатных квартир изменилось незначительно.
Изменение количества предложений не привело к изменению его структуры. Равные доли поделили между собой Центр и Юго-Восток – 34%, далее следует Майкудук – 21%. Минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.
В разрезе формата квартир снижение количества двухкомнатных квартир привело к сокращению их доли с 39% до 38%. За счет этого увеличилась доля многокомнатных – с 15% до 16%.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
- основной отток был обусловлен снижением количества двухкомнатных квартир в Центре
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz