На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 674 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 42 квартиры (1,5%) и составило 2686 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
865 |
-1 |
-0,2 |
17 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
706 |
-1 |
-0,2 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
787 |
+12 |
+1,5 |
49 |
6,2 |
|
Майкудук |
388 |
-7 |
-1,8 |
11 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
345 |
+5 |
+1,3 |
13 |
3,7 |
|
Средняя |
674 |
-4 |
-0,5 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе. Учитывая стабильность средней цены по городу, снижение средней цены двухкомнатных квартир на 2,9% признается незначимым.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
593 |
-12 |
-1,9 |
20 |
3,2 |
|
2-комн |
629 |
-19 |
-2,9 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
711 |
+2 |
+0,3 |
22 |
3,0 |
|
Мн-комн |
768 |
-1 |
-0,2 |
30 |
4,0 |
|
Средняя |
674 |
-4 |
-0,5 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
597 |
-2 |
-0,3 |
11 |
1,8 |
|
Кирпич |
763 |
-4 |
-0,5 |
17 |
2,2 |
|
Монолит |
763 |
-79 |
-8,8 |
79 |
8,7 |
|
Средняя |
674 |
-4 |
-0,5 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 49 квартир или на 1,5% и составило 2686 квартир. Основной приток предложения был выражен в диапазоне 700-800 у.е. за квадратный метр.
За отчетный период во всех районах города наблюдалось снижение объемов предложения. Исключение составил лишь Пришахтинск, где было зафиксировано незначительное изменение на 2 квартир (1,3%). Максимальное снижение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке – 21 квартира (2,2%) и 13 квартир (2,2%) соответственно.
В разрезе формата квартир объем предложения сократился на двух- и трехкомнатные квартиры – 32 и 28 квартир соответственно. В свою очередь количество одно- и многокомнатных квартир увеличилось на 7 и 11 квартир соответственно.
Изменение количества предложений привело к незначительному изменению его структуры. Удельный вес Центра сократился в общем объеме на 1%, за счет чего Юго-Восток увеличил долю до 35%. Майкудук занял 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – 5% и 6% соответственно.
В разрезе формата квартир снижение количества двух- и трехкомнатных квартир привело к снижению их долей на 1% до 38% и 29% соответственно. В свою очередь одно- и многокомнатные прибавили по 1%. Их удельный вес составил 16% и 17% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
- основной приток количества предложений зафиксирован в сегменте «средних» цен;
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz