На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 686 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе осталось на прежнем уровне и составило 2902 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
862 |
+1 |
+0,2 |
14 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
711 |
+3 |
+0,5 |
9 |
1,2 |
|
Михайловка |
791 |
+11 |
+1,4 |
46 |
5,8 |
|
Майкудук |
396 |
+1 |
+0,4 |
10 |
2,5 |
|
Пришахтинск |
341 |
-8 |
-2,3 |
12 |
3,5 |
|
Средняя |
686 |
+5 |
+0,7 |
9 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
619 |
+2 |
+0,4 |
18 |
2,9 |
|
2-комн |
637 |
-11 |
-1,7 |
14 |
2,2 |
|
3-комн |
731 |
+16 |
+2,2 |
20 |
2,7 |
|
Мн-комн |
753 |
+6 |
+0,8 |
23 |
3,1 |
|
Средняя |
686 |
+5 |
+0,7 |
9 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
611 |
-2 |
-0,3 |
10 |
1,6 |
|
Кирпич |
774 |
+15 |
+2,0 |
16 |
2,1 |
|
Монолит |
820 |
-17 |
-2,0 |
53 |
6,4 |
|
Средняя |
686 |
+5 |
+0,7 |
9 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья осталось без изменений и составило 2902 квартир.
Вместе с тем, внутри районов наблюдалось разнонаправленное изменение предложения. Так, рост объема предложения наблюдалось в Центре и Михайловке, тогда как в остальных районах предложение незначительно сократилось.
В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на двухкомнатные квартиры (-2,6%), в то время как одно- и трехкомнатные показали рост на 4,5% и 1,7% соответственно. Количество трехкомнатных квартир сократилось несущественно.
Изменение количества предложений внутри районов не привело к перемене общей структуры предложения. Максимальную долю занял Юго-Восток – 36%, далее следует Центр – 33%. Майкудук занял прежние 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1114 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (861 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили 15% и 17% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- стабильность количества предложений на анализируемой неделе.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz