На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 693 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе существенно сократилось на 176 квартир (6,1%) и составило 2726 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
875 |
+9 |
+1,0 |
16 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
714 |
+6 |
+0,8 |
9 |
1,2 |
|
Михайловка |
809 |
+12 |
+1,5 |
57 |
7,0 |
|
Майкудук |
398 |
+6 |
+1,5 |
10 |
2,6 |
|
Пришахтинск |
348 |
+2 |
+0,4 |
12 |
3,4 |
|
Средняя |
693 |
+7 |
+1,0 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
609 |
+6 |
+1,1 |
19 |
3,1 |
|
2-комн |
638 |
+3 |
+0,5 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
733 |
-4 |
-0,6 |
21 |
2,8 |
|
Мн-комн |
787 |
+23 |
+3,0 |
27 |
3,5 |
|
Средняя |
693 |
+7 |
+1,0 |
10 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
612 |
+1 |
+0,2 |
10 |
1,7 |
|
Кирпич |
784 |
+10 |
+1,3 |
18 |
2,3 |
|
Монолит |
869 |
+43 |
+5,2 |
74 |
8,5 |
|
Средняя |
693 |
+7 |
+1,0 |
10 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 176 квартир и составило 2726 квартир.
На анализируемой неделе во всех районах без исключения наблюдалось сокращение объема предложения. Максимальное снижение при этом было зафиксировано в Центре и на Юго-Востоке – 6,7% и 5,2% соответственно.
В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на двухкомнатные квартиры на 91 квартиру (-8,4%).
Значительное снижение количества предложений на Юго-Востоке привело к сокращению его доли с 36% до 34%. За счет этого Центр прибавил 1% до 35%. Майкудук занял 20% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.
В разрезе формата квартир на 1% сократился удельный вес двух- и однокомнатных квартир. За счет этого увеличилась доля трехкомнатных. Вес многокомнатного жилья остался без изменений.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
- снижение объема предложения во всех районах и форматах квартир.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz