На рынке арендного жилья Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 1-комнатные в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,35 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1588 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2476 за квартиру, а «дешевого» – $972 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
305* |
27316* |
17.35 |
1588 |
101.5 |
6.83 |
7.22 |
2476 |
972 |
2.55 |
1.81 |
1.88 |
1.8 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
56 |
16.56 |
692.8 |
22.51 |
3.36 |
39.14 |
5.74 |
1106.77 |
325.52 |
899.62 |
517.57 |
1.74 |
1.39 |
2-комн. |
109 |
16.66 |
1173.85 |
65.67 |
5.93 |
87.9 |
7.71 |
3000 |
520.83 |
1747.42 |
808.14 |
2.16 |
1.6 |
3-комн. |
92 |
18 |
1975.58 |
84.4 |
4.46 |
172.04 |
8.9 |
5000 |
781.25 |
3244.44 |
1140.93 |
2.84 |
1.86 |
4-комн. |
48 |
18.61 |
2831.64 |
114.87 |
4.23 |
337.44 |
12.17 |
5000 |
846.35 |
4500 |
1542.53 |
2.92 |
1.74 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
134 |
16.66 |
1390.65 |
93.65 |
7.22 |
142.14 |
10.57 |
4500 |
488.28 |
2198.68 |
853.21 |
2.58 |
1.7 |
1.82 |
1.65 |
Есиль |
110 |
19.04 |
2001.42 |
-11.79 |
-0.59 |
192.42 |
9.58 |
5000 |
585.94 |
3005.04 |
1268.1 |
2.37 |
1.49 |
1.52 |
1.52 |
Сарыарка |
61 |
15.85 |
1277.3 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
325.52 |
2151.04 |
704.53 |
3.05 |
1.77 |
1.88 |
1.66 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
28 |
16.01 |
703.24 |
-6.8 |
-0.96 |
51.45 |
7.28 |
1041.67 |
488.28 |
878.9 |
525.69 |
1.67 |
2 |
53 |
16.39 |
1100.32 |
131.21 |
13.54 |
94.55 |
9.09 |
2300 |
716.15 |
1735.42 |
751.66 |
2.31 |
|
3 |
34 |
16.54 |
1674.46 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
781.25 |
2957.14 |
916.11 |
3.23 |
|
4 |
19 |
18.58 |
2705.67 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
1171.88 |
4125 |
1513.67 |
2.73 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
134 |
16.66 |
1390.65 |
93.65 |
7.22 |
142.14 |
10.57 |
4500 |
488.28 |
2198.68 |
853.21 |
2.58 |
|
Есиль |
1 |
11 |
17.75 |
802.08 |
110.11 |
15.91 |
97.49 |
13.11 |
1106.77 |
585.94 |
1041.66 |
618.49 |
1.68 |
2 |
33 |
19.09 |
1493.01 |
-43.2 |
-2.81 |
193.47 |
12.76 |
3000 |
846.35 |
2261.09 |
976.56 |
2.32 |
|
3 |
47 |
18.96 |
2186.14 |
4.79 |
0.22 |
220.24 |
10.09 |
4000 |
1106.77 |
3244.44 |
1349.71 |
2.4 |
|
4 |
19 |
19.87 |
3121.89 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1500 |
4750 |
1919.47 |
2.47 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
110 |
19.04 |
2001.42 |
-11.79 |
-0.59 |
192.42 |
9.58 |
5000 |
585.94 |
3005.04 |
1268.1 |
2.37 |
|
Сарыарка |
1 |
17 |
16.69 |
604.89 |
5.16 |
0.86 |
61.63 |
10.22 |
1041.67 |
325.52 |
846.36 |
434.03 |
1.95 |
2 |
23 |
13.81 |
885.38 |
30.89 |
3.62 |
57.43 |
6.59 |
1236.98 |
520.83 |
1054.69 |
696.61 |
1.51 |
|
3 |
11 |
18.46 |
2006.68 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
976.56 |
4250 |
988.28 |
4.3 |
|
4 |
10 |
16.27 |
2519.48 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
846.35 |
4750 |
846.35 |
5.61 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
61 |
15.85 |
1277.3 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
325.52 |
2151.04 |
704.53 |
3.05 |
|
Общее по Астане |
305 |
17.35 |
1588.26 |
101.5 |
6.83 |
110.94 |
7.22 |
5000 |
325.52 |
2475.59 |
971.65 |
2.55 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 4 по 10 ноября в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы и 1-комнатные в районе Есиль, где наблюдается увеличение ставок найма.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,35 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1588 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046