На рынке арендного жилья Алматы в период с 16 по 22 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 1-комнатного формата.
Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1199 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1926$ за квартиру, а «дешевого» – 693$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
133 |
15.09 |
561.42 |
-47.25 |
-7.76 |
32.54 |
5.58 |
1493.6 |
227.29 |
783.98 |
393.24 |
1.99 |
1.28 |
2 |
236 |
14.99 |
949.31 |
34.78 |
3.8 |
60.19 |
6.46 |
2500 |
259.76 |
1502.53 |
573.04 |
2.62 |
1.44 |
3 |
212 |
15.53 |
1506.16 |
76.66 |
5.36 |
100.65 |
6.85 |
4000 |
487.04 |
2534.41 |
773.33 |
3.28 |
1.48 |
4 |
52 |
15.16 |
2072.69 |
49.16 |
2.43 |
249.22 |
12.16 |
4175.6 |
584.45 |
3237.02 |
1053.05 |
3.07 |
1.23 |
5 |
16 |
14.56 |
3285.19 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
900 |
5500 |
2829.09 |
1.94 |
0.82 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
10 |
9.38 |
571.91 |
- |
- |
- |
- |
974.09 |
292.23 |
763.04 |
389.64 |
1.96 |
0.9 |
1.03 |
1.01 |
Алмалинский |
104 |
15.16 |
1023.77 |
6.41 |
0.63 |
106.41 |
10.42 |
2922.27 |
298.72 |
1730.76 |
633.02 |
2.73 |
1.11 |
1.1 |
1.15 |
Ауэзовский |
117 |
11.14 |
646.52 |
-27.64 |
-4.1 |
45.49 |
6.9 |
2000 |
259.76 |
833.23 |
477.33 |
1.75 |
0.97 |
0.86 |
1.03 |
Бостандыкский |
221 |
15.91 |
1285.33 |
41.43 |
3.33 |
107.21 |
8.47 |
5000 |
389.64 |
2179.33 |
711.52 |
3.06 |
1.14 |
1.05 |
1.25 |
Жетысуский |
15 |
10.77 |
485.05 |
- |
- |
- |
- |
993.57 |
324.7 |
557.16 |
378.82 |
1.47 |
1 |
0.9 |
1.04 |
Медеуский |
168 |
18.25 |
1745.16 |
9.7 |
0.56 |
155.18 |
8.92 |
6000 |
389.64 |
2807.59 |
934.09 |
3.01 |
1.09 |
0.92 |
1.28 |
Турксибский |
14 |
10.16 |
428.6 |
-35.72 |
-7.69 |
55.34 |
12.39 |
649.39 |
292.23 |
503.28 |
370.16 |
1.36 |
0.96 |
0.85 |
1.15 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
4 |
10.15 |
454.57 |
- |
- |
- |
- |
551.98 |
292.23 |
551.98 |
292.23 |
1.89 |
2 |
4 |
10.37 |
653.45 |
- |
- |
- |
- |
974.09 |
487.04 |
974.09 |
487.04 |
2 |
|
3 |
2 |
5.85 |
643.52 |
- |
- |
- |
- |
800 |
487.04 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
10 |
9.38 |
571.91 |
- |
- |
- |
- |
974.09 |
292.23 |
763.04 |
389.64 |
1.96 |
|
Алмалинский |
1 |
21 |
15.08 |
527.79 |
-125.14 |
-19.17 |
53.46 |
9.36 |
850 |
298.72 |
770.46 |
352.3 |
2.19 |
2 |
42 |
16.03 |
922.08 |
-29.47 |
-3.1 |
113.89 |
12.15 |
2000 |
519.51 |
1497.77 |
602.31 |
2.49 |
|
3 |
30 |
14.66 |
1268.84 |
- |
- |
- |
- |
2922.27 |
649.39 |
2408.53 |
738.14 |
3.26 |
|
4 |
9 |
14.1 |
1799.58 |
- |
- |
- |
- |
2800 |
900 |
2550 |
1001.98 |
2.54 |
|
5 |
2 |
9.92 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
900 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
104 |
15.16 |
1023.77 |
6.41 |
0.63 |
106.41 |
10.42 |
2922.27 |
298.72 |
1730.76 |
633.02 |
2.73 |
|
Ауэзовский |
1 |
35 |
12.97 |
471.79 |
-33.22 |
-6.58 |
31.08 |
6.38 |
730.57 |
259.76 |
598.35 |
343.25 |
1.74 |
2 |
52 |
10.67 |
614.13 |
-18.34 |
-2.9 |
33.14 |
5.31 |
1000 |
454.57 |
768.22 |
504.57 |
1.52 |
|
3 |
24 |
9.6 |
824.32 |
9.08 |
1.11 |
71.09 |
8.67 |
1300 |
551.98 |
1058.71 |
589.13 |
1.8 |
|
4 |
4 |
10.5 |
1031.53 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
584.45 |
2000 |
584.45 |
3.42 |
|
5 |
2 |
11.03 |
1642.96 |
-51.96 |
-3.07 |
211.23 |
12.86 |
1792.32 |
1493.6 |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
117 |
11.14 |
646.52 |
-27.64 |
-4.1 |
45.49 |
6.9 |
2000 |
259.76 |
833.23 |
477.33 |
1.75 |
|
Бостандыкский |
1 |
39 |
16.4 |
621.22 |
24.29 |
4.07 |
52.05 |
8.53 |
1200 |
389.64 |
902.7 |
455.38 |
1.98 |
2 |
76 |
16.1 |
1017.65 |
92.95 |
10.05 |
106.02 |
10.89 |
2500 |
422.11 |
1885.89 |
568.11 |
3.32 |
|
3 |
87 |
15.96 |
1573.54 |
-7.22 |
-0.46 |
156.25 |
9.91 |
3701.54 |
454.57 |
2702.66 |
698.97 |
3.87 |
|
4 |
16 |
14.07 |
1943.22 |
- |
- |
- |
- |
3435.29 |
792.26 |
3145.1 |
919.97 |
3.42 |
|
5 |
3 |
12.9 |
4833.33 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
4500 |
5000 |
4500 |
1.11 |
|
Общее по Бостандыкскому |
221 |
15.91 |
1285.33 |
41.43 |
3.33 |
107.21 |
8.47 |
5000 |
389.64 |
2179.33 |
711.52 |
3.06 |
|
Жетысуский |
1 |
6 |
10.4 |
400.46 |
- |
- |
- |
- |
487.04 |
324.7 |
487.04 |
324.7 |
1.5 |
2 |
8 |
10.32 |
484.93 |
- |
- |
- |
- |
600 |
389.64 |
592.22 |
405.88 |
1.46 |
|
3 |
1 |
16.56 |
993.57 |
329.03 |
49.51 |
85.46 |
12.86 |
993.57 |
993.57 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
15 |
10.77 |
485.05 |
- |
- |
- |
- |
993.57 |
324.7 |
557.16 |
378.82 |
1.47 |
|
Медеуский |
1 |
20 |
19.99 |
769.16 |
-76.5 |
-9.05 |
115.91 |
14.38 |
1300 |
389.64 |
1165.62 |
469.18 |
2.48 |
2 |
51 |
18.42 |
1342.53 |
8.36 |
0.63 |
142.22 |
10.63 |
2500 |
519.51 |
2011.81 |
695.61 |
2.89 |
|
3 |
65 |
18.15 |
1855.25 |
177.84 |
10.6 |
184.24 |
10.41 |
4000 |
800 |
3085.05 |
977.2 |
3.16 |
|
4 |
23 |
17.14 |
2450.69 |
- |
- |
- |
- |
4175.6 |
1168.91 |
3814.39 |
1247.05 |
3.06 |
|
5 |
9 |
16.93 |
3597.45 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
1993.64 |
5750 |
1993.64 |
2.88 |
|
Общее по Медеускому |
168 |
18.25 |
1745.16 |
9.7 |
0.56 |
155.18 |
8.92 |
6000 |
389.64 |
2807.59 |
934.09 |
3.01 |
|
Турксибский |
1 |
8 |
11.81 |
405.06 |
2.44 |
0.61 |
59.71 |
14.8 |
487.04 |
324.7 |
487.04 |
334.44 |
1.46 |
2 |
3 |
7.71 |
357.17 |
- |
- |
- |
- |
389.64 |
292.23 |
389.64 |
292.23 |
1.33 |
|
3 |
3 |
8.22 |
562.8 |
-21.65 |
-3.7 |
53.02 |
9.42 |
649.39 |
519.51 |
649.39 |
519.51 |
1.25 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
14 |
10.16 |
428.6 |
-35.72 |
-7.69 |
55.34 |
12.39 |
649.39 |
292.23 |
503.28 |
370.16 |
1.36 |
|
Общее по Алматы |
649 |
15.19 |
1199.32 |
13.01 |
1.1 |
65.14 |
5.46 |
6000 |
259.76 |
1925.68 |
693.09 |
2.78 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 16 по 22 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,19 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1199 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046