На рынке вторичного жилья Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2708 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2045$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2643$, а «дешевого» – 1571$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4696* |
2045 |
-2.91 |
-0.14 |
0.88 |
2643 |
1571 |
1.68 |
728604622 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
877 |
1909.47 |
-5.34 |
-0.28 |
33.48 |
1.77 |
4473.68 |
856.7 |
2354.83 |
1566.47 |
1.5 |
|
2 |
1563 |
1976.08 |
-1.05 |
-0.05 |
29.9 |
1.5 |
5482.23 |
694.44 |
2541.57 |
1526.66 |
1.66 |
|
3 |
1716 |
2056.63 |
-5.49 |
-0.27 |
29.79 |
1.4 |
5724.91 |
662.14 |
2653.59 |
1559.43 |
1.7 |
|
4 |
453 |
2388.94 |
36.65 |
1.56 |
85.65 |
3.41 |
6400 |
803.68 |
3274.02 |
1767.53 |
1.85 |
|
5 |
87 |
2655.73 |
-206.52 |
-7.22 |
244.74 |
8.67 |
6000 |
1050 |
4259.45 |
1672.03 |
2.55 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
10 |
1320.35 |
- |
- |
- |
- |
1785.7 |
944.44 |
1622.22 |
1100 |
1.47 |
|
каркасно-камышитовый |
52 |
1253.06 |
-77.02 |
-5.79 |
103.63 |
8.14 |
2600 |
662.14 |
1564.06 |
1013.58 |
1.54 |
|
кирпичный |
1494 |
2150.25 |
-7.68 |
-0.36 |
33.06 |
1.46 |
6400 |
747.66 |
2751.21 |
1658.71 |
1.66 |
|
монолитный |
1374 |
2148.41 |
-2.42 |
-0.11 |
47.68 |
2.06 |
6164.38 |
694.44 |
3047.99 |
1451.13 |
2.1 |
|
панельный |
1766 |
1904.24 |
2.97 |
0.16 |
16.71 |
0.87 |
4285.71 |
876.74 |
2271.77 |
1609.45 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
84 |
1423.1 |
-23.48 |
-1.62 |
56.16 |
3.98 |
2912.62 |
803.68 |
1617.52 |
1195.5 |
1.35 |
|
Алмалинский |
881 |
2198.95 |
2.15 |
0.1 |
33.98 |
1.52 |
4676.26 |
846.15 |
2832.14 |
1703.85 |
1.66 |
|
Ауэзовский |
1210 |
1728.05 |
-9.28 |
-0.53 |
19.79 |
1.14 |
3125 |
694.44 |
2174.88 |
1348.19 |
1.61 |
|
Бостандыкский |
1233 |
2319.1 |
5.38 |
0.23 |
33.39 |
1.36 |
6164.38 |
1136.36 |
2984.53 |
1799.78 |
1.66 |
|
Жетысуский |
400 |
1474.77 |
6.18 |
0.42 |
26.2 |
1.78 |
2580.65 |
747.66 |
1827.69 |
1185.49 |
1.54 |
|
Медеуский |
585 |
2708.25 |
-23.45 |
-0.86 |
70.21 |
2.45 |
6400 |
928.57 |
3758.54 |
1873.43 |
2.01 |
|
Турксибский |
303 |
1399.99 |
-5.92 |
-0.42 |
28.8 |
2.06 |
2600 |
662.14 |
1711.05 |
1143.14 |
1.5 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
21 |
1468.89 |
-24.51 |
-1.64 |
65.5 |
4.42 |
1707.32 |
1250 |
1645.95 |
1279.48 |
1.29 |
|
2 |
31 |
1404.13 |
-34.99 |
-2.43 |
61.69 |
4.35 |
1944.44 |
1000 |
1662.05 |
1139.85 |
1.46 |
|
|
3 |
24 |
1426.29 |
24.43 |
1.74 |
78.99 |
5.58 |
1739.13 |
1043.22 |
1636.44 |
1273.47 |
1.29 |
|
|
4 |
8 |
1366.84 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
803.68 |
1141.98 |
803.68 |
1.42 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
84 |
1423.1 |
-23.48 |
-1.62 |
56.16 |
3.98 |
2912.62 |
803.68 |
1617.52 |
1195.5 |
1.35 |
|
|
Алмалинский |
1 |
146 |
2180.87 |
-39.58 |
-1.78 |
59.38 |
2.71 |
3571.43 |
1444.44 |
2602.52 |
1828.6 |
1.42 |
|
2 |
289 |
2181.62 |
20.04 |
0.93 |
57.57 |
2.65 |
4605.26 |
1000 |
2870.83 |
1677.87 |
1.71 |
|
|
3 |
345 |
2191.53 |
5.14 |
0.23 |
54 |
2.43 |
4273.5 |
846.15 |
2821.61 |
1669.1 |
1.69 |
|
|
4 |
85 |
2298.79 |
28.36 |
1.25 |
130.78 |
5.55 |
4676.26 |
944.44 |
2991.81 |
1758.77 |
1.7 |
|
|
5 |
16 |
2306.54 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
1260.13 |
3910.16 |
1502.16 |
2.6 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
881 |
2198.95 |
2.15 |
0.1 |
33.98 |
1.52 |
4676.26 |
846.15 |
2832.14 |
1703.85 |
1.66 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
249 |
1690.1 |
-25.26 |
-1.47 |
41.67 |
2.49 |
2607.14 |
856.7 |
2092.15 |
1363.41 |
1.53 |
|
2 |
392 |
1699.59 |
-15.53 |
-0.91 |
34.48 |
2.05 |
2857.14 |
694.44 |
2128.99 |
1326.86 |
1.6 |
|
|
3 |
448 |
1752.08 |
0.34 |
0.02 |
32.55 |
1.86 |
3125 |
795.45 |
2224.54 |
1352.87 |
1.64 |
|
|
4 |
116 |
1806 |
7.23 |
0.4 |
70.04 |
3.87 |
2893.26 |
900 |
2312.38 |
1369.8 |
1.69 |
|
|
5 |
5 |
1887.08 |
-170.09 |
-8.27 |
312.47 |
15.7 |
2312.5 |
1555.56 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1210 |
1728.05 |
-9.28 |
-0.53 |
19.79 |
1.14 |
3125 |
694.44 |
2174.88 |
1348.19 |
1.61 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
197 |
2191.47 |
16.73 |
0.77 |
49.64 |
2.26 |
4000 |
1230.77 |
2624.44 |
1831.08 |
1.43 |
|
2 |
397 |
2274.28 |
27.78 |
1.24 |
48.33 |
2.09 |
4500 |
1234.04 |
2892.51 |
1808.31 |
1.6 |
|
|
3 |
487 |
2294.16 |
-9.42 |
-0.41 |
48.89 |
2.06 |
5200 |
1136.36 |
2921.87 |
1756.81 |
1.66 |
|
|
4 |
127 |
2681.05 |
42.88 |
1.63 |
162.35 |
5.82 |
6164.38 |
1584.42 |
3802.15 |
1949.33 |
1.95 |
|
|
5 |
25 |
2683.84 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1350 |
4295.71 |
1479.18 |
2.9 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1233 |
2319.1 |
5.38 |
0.23 |
33.39 |
1.36 |
6164.38 |
1136.36 |
2984.53 |
1799.78 |
1.66 |
|
|
Жетысуский |
1 |
127 |
1478.32 |
9.18 |
0.62 |
41.24 |
2.81 |
2315.79 |
960 |
1800.27 |
1233.44 |
1.46 |
|
2 |
147 |
1435.78 |
-7.4 |
-0.51 |
41.01 |
2.87 |
2173.91 |
887.1 |
1753.91 |
1155.36 |
1.52 |
|
|
3 |
109 |
1525.14 |
23.13 |
1.54 |
57.9 |
3.84 |
2580.65 |
747.66 |
1953.15 |
1166.85 |
1.67 |
|
|
4 |
16 |
1455.53 |
15 |
1.04 |
134.2 |
9.35 |
1839.08 |
1000 |
1823.53 |
1213.03 |
1.5 |
|
|
5 |
1 |
1574.8 |
- |
- |
- |
- |
1574.8 |
1574.8 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
400 |
1474.77 |
6.18 |
0.42 |
26.2 |
1.78 |
2580.65 |
747.66 |
1827.69 |
1185.49 |
1.54 |
|
|
Медеуский |
1 |
82 |
2488.76 |
-99.43 |
-3.84 |
138.96 |
5.46 |
4473.68 |
1387.1 |
3365.2 |
1862.49 |
1.81 |
|
2 |
169 |
2623.83 |
1.36 |
0.05 |
115.68 |
4.3 |
5482.23 |
1125 |
3621.65 |
1770.04 |
2.05 |
|
|
3 |
207 |
2602.42 |
-48.65 |
-1.84 |
113.84 |
4.22 |
5724.91 |
928.57 |
3620.69 |
1822.97 |
1.99 |
|
|
4 |
88 |
3222.79 |
130.25 |
4.21 |
210.99 |
6.44 |
6400 |
1753.25 |
4521.35 |
2222.16 |
2.03 |
|
|
5 |
39 |
2936.26 |
-122.42 |
-4 |
344.18 |
11.51 |
6000 |
1050 |
4333.35 |
1858.32 |
2.33 |
|
|
Общее по Медеускому |
585 |
2708.25 |
-23.45 |
-0.86 |
70.21 |
2.45 |
6400 |
928.57 |
3758.54 |
1873.43 |
2.01 |
|
|
Турксибский |
1 |
55 |
1472.27 |
-2.03 |
-0.14 |
86.11 |
5.86 |
2600 |
867.05 |
1894.72 |
1269.14 |
1.49 |
|
2 |
138 |
1383.89 |
-18.69 |
-1.33 |
37.03 |
2.66 |
2170.28 |
800 |
1655.64 |
1130.78 |
1.46 |
|
|
3 |
96 |
1372.36 |
-4.17 |
-0.3 |
52.7 |
3.84 |
2305.83 |
662.14 |
1693.02 |
1076.81 |
1.57 |
|
|
4 |
13 |
1459.65 |
56.82 |
4.05 |
100.69 |
7.05 |
1773.05 |
1219.51 |
1638.84 |
1220.22 |
1.34 |
|
|
5 |
1 |
1523.81 |
- |
- |
- |
- |
1523.81 |
1523.81 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
303 |
1399.99 |
-5.92 |
-0.42 |
28.8 |
2.06 |
2600 |
662.14 |
1711.05 |
1143.14 |
1.5 |
|
|
Общее по Алматы |
4696 |
2045.49 |
-2.91 |
-0.14 |
19.05 |
0.88 |
6400 |
662.14 |
2642.71 |
1570.99 |
1.68 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 27 января по 2 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2045$.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046