На рынке вторичного жилья Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается небольшое увеличение средних цен предложения. Такому изменению подверглись ценовые показатели 4-комнатных квартир в районе Алматы, а также 5-комнатных в районе Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3232 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2140.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2618, а «дешевого» — $1725.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
3138* |
2140 |
15.75 |
0.74 |
0.69 |
2618 |
1725 |
1.52 |
497518223 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1-комн. |
726 |
2144.48 |
9.38 |
0.44 |
26.07 |
1.22 |
3676.47 |
1312.5 |
2572.04 |
1762.68 |
1.46 |
2-комн. |
1161 |
2110.5 |
13.19 |
0.63 |
22.23 |
1.04 |
3932.58 |
1000 |
2553.86 |
1748.6 |
1.46 |
3-комн. |
927 |
2122.74 |
17.95 |
0.85 |
27.44 |
1.28 |
3770.49 |
707.44 |
2586.93 |
1696.47 |
1.52 |
4-комн. |
265 |
2285.24 |
46.5 |
2.08 |
72.57 |
3.11 |
4464.29 |
1102.85 |
2981.24 |
1695.64 |
1.76 |
5-комн. |
59 |
2266.92 |
-12.91 |
-0.57 |
225.96 |
9.68 |
4444.44 |
862.07 |
3315 |
1363.32 |
2.43 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Кирпичный |
1512 |
2135.44 |
23.32 |
1.1 |
20.36 |
0.94 |
4464.29 |
898.62 |
2605.68 |
1727.48 |
1.51 |
Монолитный |
1075 |
2270.36 |
5.7 |
0.25 |
28.02 |
1.22 |
4047.62 |
862.07 |
2816.34 |
1798.68 |
1.57 |
Панельный |
551 |
1896.34 |
8.29 |
0.44 |
25.09 |
1.34 |
3333.33 |
707.44 |
2257.68 |
1569.41 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1613 |
2066.83 |
-0.78 |
-0.04 |
16.73 |
0.8 |
3770.49 |
862.07 |
2529.88 |
1685.14 |
1.5 |
Есиль |
598 |
2610.54 |
26.78 |
1.04 |
36.94 |
1.41 |
4464.29 |
1418.75 |
3206.04 |
2054.94 |
1.56 |
Сарыарка |
927 |
1962.68 |
3.03 |
0.15 |
22.66 |
1.14 |
4444.44 |
707.44 |
2395.78 |
1582.62 |
1.51 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
401 |
2077.52 |
-22.55 |
-1.07 |
29.77 |
1.43 |
3108.11 |
1416.67 |
2512.8 |
1710.68 |
1.47 |
2 |
616 |
2061.2 |
1.59 |
0.08 |
23.08 |
1.12 |
3285.71 |
1333.33 |
2479.26 |
1725.06 |
1.44 |
|
3 |
456 |
2064.93 |
8.6 |
0.42 |
31.96 |
1.54 |
3770.49 |
972.28 |
2534.56 |
1667.78 |
1.52 |
|
4 |
107 |
2075.03 |
74.3 |
3.71 |
77.31 |
3.72 |
3476.19 |
1318.18 |
2632.54 |
1618.09 |
1.63 |
|
5 |
33 |
2041.63 |
-204.07 |
-9.09 |
321.65 |
14.56 |
3709.68 |
862.07 |
3244.21 |
1119.83 |
2.9 |
|
Общее по Алматы |
1613 |
2066.83 |
-0.78 |
-0.04 |
16.73 |
0.8 |
3770.49 |
862.07 |
2529.88 |
1685.14 |
1.5 |
|
Есиль |
1 |
122 |
2549.45 |
26.64 |
1.06 |
80.68 |
3.18 |
3676.47 |
1666.67 |
3100.88 |
2051.23 |
1.51 |
2 |
184 |
2603.88 |
2.89 |
0.11 |
64.26 |
2.47 |
3932.58 |
1583.33 |
3224.01 |
2084.71 |
1.55 |
|
3 |
199 |
2569.61 |
31.85 |
1.25 |
54.5 |
2.13 |
3636.36 |
1710.53 |
3081.1 |
2029.81 |
1.52 |
|
4 |
83 |
2738.34 |
19.42 |
0.71 |
126.77 |
4.64 |
4464.29 |
1418.75 |
3561.93 |
1993 |
1.79 |
|
5 |
10 |
3231.87 |
494.37 |
18.06 |
379.27 |
12.67 |
3833.33 |
2293.23 |
3734.85 |
2544.81 |
1.47 |
|
Общее по Есиль |
598 |
2610.54 |
26.78 |
1.04 |
36.94 |
1.41 |
4464.29 |
1418.75 |
3206.04 |
2054.94 |
1.56 |
|
Сарыарка |
1 |
203 |
2033.36 |
12.63 |
0.62 |
35.15 |
1.73 |
3000 |
1312.5 |
2389.52 |
1700.99 |
1.4 |
2 |
361 |
1943.15 |
10.86 |
0.56 |
29.75 |
1.52 |
2857.14 |
1000 |
2336.92 |
1616.58 |
1.45 |
|
3 |
272 |
1892.73 |
2.64 |
0.14 |
42.43 |
2.21 |
3200 |
707.44 |
2308.16 |
1498.39 |
1.54 |
|
4 |
75 |
2083.72 |
-30.8 |
-1.46 |
130.39 |
6.04 |
3684.21 |
1102.85 |
2850.02 |
1487.03 |
1.92 |
|
5 |
16 |
2128.48 |
- |
- |
- |
- |
4444.44 |
1000 |
3200.28 |
1143.81 |
2.8 |
|
Общее по Сарыарка |
927 |
1962.68 |
3.03 |
0.15 |
22.66 |
1.14 |
4444.44 |
707.44 |
2395.78 |
1582.62 |
1.51 |
|
Общее по Астане |
3138 |
2139.68 |
15.75 |
0.74 |
15.08 |
0.69 |
4464.29 |
707.44 |
2618.13 |
1724.74 |
1.52 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 27 января по 2 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается небольшой рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы и 5-комнатные в районе Есиль, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2140.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046