На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 737 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе составило «плюс» 14 у.е. (2,0%). Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 174 единицы (6,5%) и составило 2860 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Влияние на рост среднего показателя оказал Центр, где было зафиксировано увеличение средней цены на 18 у.е. (2,0%). В остальных районах изменения средних цен не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
903 |
+18 |
+2,0 |
15 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
747 |
+7 |
+0,9 |
10 |
1,3 |
|
Михайловка |
787 |
-7 |
-0,8 |
51 |
6,5 |
|
Майкудук |
436 |
-4 |
-0,8 |
11 |
2,5 |
|
Пришахтинск |
376 |
+4 |
+1,0 |
13 |
3,6 |
|
Средняя |
737 |
+14 |
+2,0 |
10 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на трехкомнатные квартиры – 24 у.е. (3,2%). Изменения по остальным форматам квартир не превысили погрешности расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
664 |
+5 |
+0,8 |
20 |
3,0 |
|
2-комн |
691 |
+11 |
+1,7 |
15 |
2,1 |
|
3-комн |
784 |
+24 |
+3,2 |
19 |
2,4 |
|
Мн-комн |
802 |
+18 |
+2,4 |
31 |
3,9 |
|
Средняя |
737 |
+14 |
2,0 |
10 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
653 |
+4 |
+0,7 |
11 |
1,6 |
|
Кирпич |
821 |
+23 |
+2,8 |
16 |
2,0 |
|
Монолит |
821 |
-18 |
-2,1 |
50 |
6,1 |
|
Средняя |
737 |
+14 |
+2,0 |
10 |
1,4 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предложений увеличилось на 174 единицы и составило 2860 квартир. В зависимости от района рост наблюдался во всех районах без исключения. Максимальное увеличение наблюдалось в Центре и на Юго-Востоке – на 121 и 43 квартир соответственно.
В разрезе формата квартир рост количества предложений наблюдался на все форматы без исключения. Максимальное увеличение при этом произошло на трехкомнатные квартиры – 89 единиц (+10,7%).
Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 40% (1110 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 33% (950 квартир). В Майкудуке удельный вес составил 17% (492 квартиры) и по 5% приходится на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1098 квартир), далее следуют двухкомнатные – 32% (924 квартиры). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 16% и 14% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- рост средней цены предложения по городу;
- рост средней цены обусловлен ее увеличением трехкомнатных квартир в Центре;
- значительный рост количества предложений;
- наибольший рост количества предложений зафиксирован в Центре
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz