Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (июль 2014 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (июль 2014 г.)

В июле 2014 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма составила в месяц 59751 тенге за квартиру, за комнату — 16118 тенге.

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1326 тенге в месяц, комнат — 767 тенге. По отношению к июню в сегменте аренды жилья зафиксирован рост цен в среднем на +2,8%. 

Цены по районам и формату жилья

Максимальные средние арендные ставки традиционно зафиксированы в Городе и в Михайловке — 66885 и 65426 тенге за квартиру соответственно. Далее, в порядке снижения средней ставки, следует Юго-Восток — 60807 тенге за квартиру. Существенно ниже арендные ставки в Майкудуке и Пришахтинске — 39421 и 32742 тенге за квартиру в месяц (диаграмма 1).

Средние арендные ставки в разрезе районов городаВ июле увеличение арендной ставки по городу было обусловлено увеличением цен аренды в Майкудуке на 6%. В остальных районах изменения средних ставок находились в пределах допустимой погрешности. 

Таблица 1. Показатели рынка арендного жилья по районам

Район

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к июню 2014 г.

Средняя ставка аренды за квартиру тг/мес.

Изменение цены

 к июню 2014 г.

Доходность квартир, %

тг/кв.м

%

тг/мес.

%

Город

1570

-1,1

-0,07

66885

-1891,9

-2,75

10,97

Майкудук

920

52,1

6,01

39421

2410,26

6,51

10,9

Михайловка

1350

101,7

8,15

65426

11327,97

20,94

11,01

Пришахтинск

821

-16,9

-2,02

32742

923,75

2,9

10,83

Юго-Восток

1230

13,8

1,13

60807

2622,75

4,51

10,77

 Среднее

1326

36,7

2,84

59751

1637,65

2,82

11,01

В разрезе комнатности рост был обусловлен увеличением аренды на 1- и 2-комнатные квартиры — 6,2% до 1417 тг и 4,15% до 1334 тг соответственно. Максимальная цена квадрата наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир, которая выше среднегородского значения на 7%. Самые низкие цены за квадратный метр отмечены в сегменте 3-комнатных квартир, их аренда за метр квадратный ниже средней ставки найма жилья по городу на 12%.

Таблица 2. Показатели рынка арендного жилья по формату квартир

Район

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к июню 2014 г.

Средняя ставка аренды за квартиру, тг/мес.

Изменение цены

к июню 2014 г.

Доходность квартир, %

тг/кв.м

%

тг/мес.

%

1 комн.

1417

82,58

6,19

47936

1733

3,75

11,42

2 комн.

1334

53,21

4,15

63849

298

0,47

11,34

3 комн.

1162

-22,02

-1,86

73791

-758

-1,02

11,05

комнаты

767

-12,85

-1,65

16118

242

1,52

-

Среднее

1326

36,7

2,84

59751

1637,65

2,82

11,01

По данным областного департамента статистики, среднестатистическая заработная плата одного работника за май 2014 года составила 108 387 тенге. Среднедушевой денежный расход в I квартале 2014 года — 41 867 тенге в месяц. Исходя из этого, ежемесячная средняя арендная оплата за квартиру составляет 89% от среднего дохода за минусом среднедушевых денежных расходов. Средний процент доходности от аренды квартир составил в июле 11% годовых, что на 1,54 процентных пункта выше средней ставки по депозиту.

Индекс расслоения «дорогого» и «дешевого» жилья

В июле 2014 года средняя ставка аренды «дорогих» квартир, согласно расчетной базе портала kn.kz, составила 79554 тенге за квартиру в месяц, «дешевых» — 43085 тенге. Как в «дорогом», так и в «дешевом» сегментах ценовые изменения находятся в пределах погрешности, а значит, арендная ставка, как в верхнем, так и в нижнем диапазоне осталась в стабильном состоянии. Аренда «дорогого» жилья в 1,85 раза выше по цене съема «дешевых» квартир. По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в районе Город ‑ почти в 2 раза. Минимальный индекс расслоения относится к району Пришахтинск, где квартиры сдаются приблизительно одного состояния в домах типа «хрущевка».

Таблица 3. Средние ценовые показатели «дорогого» и «дешевого» жилья.

Район

Средняя арендная ставка «дорогого» жилья, тг/мес.

Относительные ценовые изменения арендной ставки «дорогого» жилья

Средняя арендная ставка «дешевого» жилья, тг/мес.

Относительные ценовые изменения арендной ставки «дешевого» жилья

Индекс расслоения

Город

91067

-6,61

47140

-1,94

1,93

Майкудук

53621

8,45

28966

3,76

1,85

Михайловка

85500

6,38

46000

11,52

1,86

Пришахтинск

39286

-0,23

29286

17,14

1,34

Юго-Восток

79324

7,9

44971

3,27

1,76

Среднее

79554

0,47

43085

2,27

1,85

Ценовые изменения в ретроспективе

В динамике последних 4 лет на рынке арендного жилья наблюдается снижение темпов роста арендных ставок с 26,3% в 2011 году до 8,3% в 2013 году. С начала 2013 года положительный тренд арендной ставки сменился на отрицательный, что привело к снижению показателя на 11% к маю 2014 года. В итоге с начала 2014 года арендная ставка сократилась на 10%. Данное снижение было обусловлено сокращением реальных доходов населения в связи с довольно сдержанными темпами экономического роста. Наступление оживления на рынке аренды в июне-июле 2014 года носит сезонный характер, что связано с приближением нового учебного года и притоком приезжих студентов. Второй месяц подряд на рынке арендного жилья преобладает ценовой рост, в текущем месяце он составил 2,8% (диаграмма 2).

Несмотря на некоторое оживление в последние два месяца, на рынке аренды сохраняется отрицательный тренд (диаграмма 3). По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие 2 месяца на рынке сохранится рост арендных ставок в пределах 3% в месяц.

Анализируемая база предложения

В июле 2014 года отмечается снижение объема предложения арендных квартир на 6%, расчетная база составила 1153 объекта. Основной объем предложения арендных квартир в Караганде представлен, как правило, в районах Город и Юго-Восток. Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук. Минимальное количество квартир к аренде предложено в районах Пришахтинск и Михайловка (диаграмма 4).

Распределение удельного веса предложений по районамВ разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит 2-комнатным квартирам. Далее по снижению объема предложения следуют 1- и 3-комнатные квартиры. Количество сдаваемых комнат от общего объема предложения составило 15% (диаграмма 5).

Прогнозы и выводы 

  • В июле 2014 года в г. Караганде на рынке арендного жилья зафиксирован рост ставок на 2,8%.
  • Увеличение среднего показателя было обусловлено ростом арендных ставок на 1- и 2-комнатные квартиры в Майкудуке.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие 2 месяца на рынке сохранится рост арендных ставок в пределах 3% в месяц в связи с началом учебного года и притоком приезжих студентов.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212)910-046

Читайте также:

Обзор рынка арендного жилья Караганды (июнь 2014 г.)

Обзор рынка арендного жилья Караганды (июль 2013 года)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков