Аналитический обзор рынка дачных участков Караганды (август 2014 г.)

В августе 2014 года на рынке дачных участков города Караганды средняя удельная цена сложилась на уровне 644 у.е. за сотку. Количество анализируемых объектов составило 150 ед. общей площадью 1174 сотки.

Цены в разрезе садовых обществ

Относительно мая, когда дачный сезон только начался, дачи предлагались к продаже по цене 558 у.е. за сотку. К концу сезона в августе дачи в основном продаются уже с плодами, и соответственно имеют увеличение цены на 15%.

Рассмотрим предложение дачных участков в разрезе садовых обществ. Максимальной ценой обладают дачи, расположенные в обществах: «Весна» — 1583 у.е./сот., «Геолог» — 1343 у.е./сот., «Проектировщик» — 1250 у.е./сот. Дачные дома здесь благоустроенные, проведены коммуникации, земельные участки предлагаются к продаже с урожаем, имеются хозяйственные постройки. Площадь участков в данных обществах от 6 до 9 соток. Все вышеперечисленное объясняет высокий уровень цены за сотку.

Если рассматривать средние цены за дачу, то максимальной ценой обладают объекты, находящиеся в садовых обществах «Натуралист» — 15 000 у.е., где дачные участки имеют капитальный дом, теплицу, баню и насаждения. По такой же цене предлагают дачи в обществах «Машиностроитель» и «Весна», где дома подходят для зимнего проживания, проведены коммуникации, имеются насаждения, а некоторые участки имеют даже бассейн. Минимальная цена за сотку предложена в обществах «Елочка» — 130 у.е. (440 у.е. за дачу), «Мечта» — 136 у.е. (400 у.е. за дачу), «Изумруд» — 144 у.е. (1000 у.е. за дачу.)

Дачи по минимальной цене представлены участками без домиков или с неблагоустроенными домиками, не подходящими для постоянного проживания, без коммуникаций. Еще один вариант низкой цены — это трудный доступ из города до местонахождения дачи.

Цены в разрезе площади ЗУ

В разрезе дачных участков по площади максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка от 6 до 9 соток —703 у.е./сот. Данный показатель превышает средний показатель по городу на 9%. Дачные участки площадью до 6 соток находятся в среднем ценовом сегменте — 544 у.е./сот. Дачи площадью свыше 9 соток продаются в Караганде за 509 у.е./сот. Рост цен к концу дачного сезона пришелся на участки маленькой площадью, а именно до 6 соток, и участки свыше 9 соток. 

Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади

Цены в разрезе типа дома

Определяющим фактором стоимости дачи помимо размера участка является тип дачного дома. Так, дачи с капитальным зимним домом стоят в среднем 922 у.е. за сотку, что выше среднего показателя по городу на 43%. Дачные участки с летним домиком предложены по цене в среднем 663 у.е. за сотку, а сегмент дач без домика — 464 у.е. за сотку. Рост цен произошел на дачи с летними домиками почти на 18%.

Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе типов домов

Цены по сегментам «дорогих» и «дешевых» дачных участков

Цена с мая по август выросла как в сегменте «дорогих», так и в сегменте «дешевых» дач. Средний индекс расслоения (разница между «дорогими» и дешевыми» дачами) составил 3,49. По площади максимальный индекс расслоения на участки от 6 до 9 соток. Наличие домиков так же влияет на разницу в цене, максимальный индекс расслоения дачи с летним домиком составил 3,58.

Таблица 4. Показатели рынка вторичного жилья по сегментам

Ценовые изменения в ретроспективе

Динамика средней цены на дачные участки с начала 2013 года демонстрирует стабильность долларовых цен. Вместе с тем в динамике отмечается влияние сезонности. Так, к концу дачного сезона, когда участки продаются вместе с урожаем, средняя цена имеет тенденцию роста. В настоящее время средняя цена продажи дач соответствует своему значению прошлого года. В среднесрочной перспективе на рынке дачных участков ожидается снижение цен предложения, что будет связано с завершением дачного сезона.

Анализируемая база предложения

В августе объем предложения дачных участков составил 150 объектов общей площадью 1174 сотки. По отношению к маю предложение сократилось на 53%. В зависимости от времени года объем предложения увеличивается перед началом дачного сезона, в весенние месяцы. Сокращается в зимний период.

В зависимости от площади дачных участков максимальный объем предложения принадлежит участкам площадью от 6 до 9 соток — 69%. Далее следуют участки свыше 9 соток — 26%, и наименьшее количество представлено дачными участками площадью менее 6 соток, всего 5%.

В зависимости от наличия на участках дачных домиков распределение предложения сложилось следующим образом. Максимальный объем предложения принадлежит участкам с летним домом — 66%, далее следуют участки с отсутствием дома — 23%, и минимальное количество участков, которые имеют капитальный, подходящий для проживания зимой, дом, составляют 11%.

Выводы

• На рынке дачных участков города Караганды с начала дачного сезона (май) рост средней цены предложения составил 15%.
• В разрезе объема площадей ценовой рост затронул участки размером до 6 соток и свыше 9 соток.
• К концу дачного сезона предложение дачных участков сократилось на 53%.
• В зимние месяцы ожидается сезонное снижение цен, и соответственно сокращение объемов предложения дачных участков.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор цен на рынке дачных участков г. Караганда за март-апрель 2012 г.