Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за май 2007 г.

В мае 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в г. Караганде в ценах предложения увеличилась на 42 у.е. и составила 894,9 у.е. При этом количество предложений по сравнению с прошлым месяцем увеличилось на 8,9% (таблица 1).

Индексы стоимости жилья различных районов города и их изменение представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Индексы стоимости жилья

Район

Абсолютное значение, у.е./кв.м

Изменение, %

Центр

1143,9

+6,5

Юго-Восток

1014,8

+3,3

Михайловка

921,0

+0,3

Майкудук

550,2

+5,6

Пришахтинск

486,3

-1,1

В целом по городу

894,9

+4,9

Наибольший рост, как видно из таблицы 1, наблюдается в Центре (6,5% или 70,2 у.е.), в Майкудуке (5,6% или 29 у.е.) и на Юго-Востоке (3,3% или 32 у.е.).

В Михайловке индекс стоимости жилья в среднем по району фактически не изменился.

В Пришахтинске в течение мая произошло незначительное снижение средней цены на 1,1% (5,2 у.е.).

Индексы стоимости жилья по количеству комнат и районам города и их изменение представлены в таблицах 2 и 3.

Таблица 2.

Индекс стоимости жилья

Тип квартир

Город

Юго-Восток

Майкудук

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

Однокомнатные

1046

+4,1

970

+4,0

569

+4,4

Двухкомнатные

1155

+8,7

996

+3,4

538

+3,9

Трехкомнатные

1182

+4,8

1056

+2,5

540

+5,5

Многокомнатные

1168

+5,0

1010

+4,1

615

+17,1

Таблица 3.

Индекс стоимости жилья

Тип квартир

Михайловка

Пришахтинск

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

Однокомнатные

804

-6,6

488

+5,2

Двухкомнатные

890

+8,5

494

-3,3

Трехкомнатные

1011

+3,3

477

-0,6

Многокомнатные

1110

-13,6

470

+2,2

Наибольшее уменьшение стоимости зафиксировано в Михайловке на одно- и многокомнатные квартиры (таблица 3).

Также следует отметить снижение стоимости на двухкомнатные квартиры в Пришахтинске. Их стоимость уменьшилась на 17 у.е. (или 3,3%) и составила494 у.е./кв.м (таблица 3).

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индекс расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,5

+0,8

Юго-Восток

1,6

+7,5

Михайловка

2,7

+8,6

Майкудук

3,1

-5,3

Пришахтинск

1,5

-34,4

В мае 2007 года индекс расслоения в Пришахтинске сократился на 34,4%. Это вызвано резким снижением стоимости «дорогого» и ростом «дешевого» двухкомнатного жилья. В апреле наблюдалась обратная ситуация. Индекс расслоения «расширился» почти на такой же процент (таблицы 4, 5).

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья и их изменение представлены в таблице 5.

Таблица 5.

Индекс стоимости жилья

Район и тип квартир

Индексы стоимости «дорогого» жилья

Индексы стоимости «дешевого» жилья

у.е./кв.м

изменение, %

у.е./кв.м

изменение, %

Центр

Однокомнатные

1258

-1,3

625

-5,0

Двухкомнатные

1799

+3,5

700

+35,7

Трехкомнатные

2047

+34,6

663

-13,6

Юго-восток

Однокомнатные

1386

+25,5

750

+17,6

Двухкомнатные

1332

+5,6

816

+9,7

Трехкомнатные

1703

+9,1

756

-2,0

Михайловка

Однокомнатные

974

-2,6

686

+38,9

Двухкомнатные

1235

+2,4

325

+0,9

Трехкомнатные

1213

-1,7

549

-14,6

Майкудук

Однокомнатные

762

-3,5

278

+17,8

Двухкомнатные

930

-1,5

272

+12,4

Трехкомнатные

956

+22,7

258

+0,4

Пришахтинск

Однокомнатные

615

+3,0

327

-2,4

Двухкомнатные

599

-39,1

383

+27,7

Трехкомнатные

556

+2,8

356

-9,9

Аналитический отдел портала www.kn.kz 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков