Во II полугодии 2015 г. рынок земельных участков Караганды значительно сократился

Во II полугодии 2015 г. рынок земельных участков Караганды значительно сократился

Во II полугодии 2014 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Караганды средняя цена предложения составила 1573 $ за сотку, в национальной валюте — 286 200 тенге/сот.

Текущие тенденции

В ушедшем году тенденции, затронувшие рынок жилья, не обошли и сегмент рынка земельных участков. С начала года здесь наблюдается снижение долларовых цен предложения. Стагнация на рынке недвижимости, связанная с девальвационными ожиданиями и сворачиванием ипотечного кредитования, привела к уходу с рынка продавцов. Таким образом, объем предложения на рынке земельных участков сократился к концу 2014 года на четверть.

Не исключено, что сокращение предложения земли было связано и со внесением в феврале 2014 года изменений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования земельных отношений, а именно отмена нормы о бесплатном предоставлении земельных участков под ИЖС для городов Алматы, Астаны и областных центров. В данный список попала и Караганда. Таким образом, владельцы участков покидают рынок в надежде скорого сокращения предложения, что может поддержать цены в сложных экономических условиях.  

Основными негативными факторами, влияющими на рынок земли, являются доходы населения и объемы ипотечного кредитования. По последним данным Департамента статистики Карагандинской области, в ноябре 2014 года средняя номинальная заработная плата одного работника составила 107 209 тенге. В то время как среднедушевой номинальный денежный доход ‑ 67 744 тенге. В динамике индекс доходов населения имеет понижательный тренд, что играет не в пользу продавцов земельных участков.

Индекс доходов населения по Карагандинской обл.

Динамика объемов ипотечного кредитования во второй половине 2014 года также не внушала оптимизма, всего было выдано на 204 млн тг (-5%) меньше, чем за аналогичный период предыдущего года (по официальным данным НБ РК). Кроме того, как показывает динамика, с июля 2014 года наблюдается сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов. В связи с дефицитом ликвидности в январе 2015 года некоторые банки продолжили политику сворачивания ипотечных программ. Таким образом, следует ожидать сохранения негативной тенденции в течение 2015 года.

Динамика объёмов ипотечного кредитования, г. Караганда

Цены предложения

В разрезе районов изменения оказались разнонаправленными. Так, снижение долларовых цен было зафиксировано в Кунгее и Пришахтинске, в то время как в остальных районах цена земли осталась без изменений.

Средняя цена на рынке земли под ИЖС в г. Караганде

Анализируемая база предложения

Расчетную базу составили 646 участков под ИЖС общей площадью 8699 соток. Из них 52% площадей принадлежит микрорайону Кунгей.

Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Город, Юго-Восток и Пришахтинск. Минимальное число земельных участков под ИЖС расположено в Михайловке и Майкудуке.

Во втором полугодии 2014 года по отношению к первой половине года наблюдается снижение объема предложения на 17%.

Объём предложения на рынке земли под ИЖС в г. Караганде

В сегменте рынка земель под МЖС за полгода в Караганде было выставлено на продажу девять земельных участков назначением под многоэтажное жилищное строительство общей площадью 200 соток. Участки под МЖС расположены преимущественно в районе Юго-Восток по улицам Карбышева, Муканова, пр. Республики, пр. Шахтеров, Гульдер-2, Орбита-1. Объем рынка в ценах предложения составил 1 313 000 $.

Из предложения в первой половине года ушли 2 участка, расположенные в районе цирка и по улице Лободы.

Прогноз на рынке жилой недвижимости Караганды о ценовом снижении затронет и рынок земельных участков, предназначенных под жилую застройку. Однако следует учитывать, что рынок земли более инертный и реагирует на колебания с большим временным интервалом.       

Выводы

  • Во втором полугодии 2014 года на рынке земельных участков, предначенных под ИЖС, наблюдается снижение средних цен предложения и существенное сокращение объема предложения.
  • В разрезе районов сокращение цен зафиксировано в Пришахтинске и микрорайоне Кунгей. В остальных районах цены стабильны.
  • В краткосрочной перспективе ожидается сохранение тенденции сокращения долларовых цен.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков