Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (сентябрь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (сентябрь 2015 г.)

В сентябре 2015 года на рынке арендного жилья Алматы прослеживается снижение долларовых цен, в то время как тенговые цены изменились незначительно.

В «дорогом» и «дешевом» сегментах ставки найма в анализируемом периоде также сократились в долларовом эквиваленте.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды на рынке жилья Алматы сентябрь 2015 г

Как показывает диаграмма, рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. В декабре наблюдается спад цен и последующая стабильность.

Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В сентябре 2015 года по городу повышение ставок было отмечено на квартиры 1- и 3-комнатного формата.

Динамика средней ставки аренды на рынке жилья Алматы по формату сентябрь 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2451 тенге в месяц.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 34% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 59%.

В течение месяца во всех районах города прослеживается стабильность ценовых показателей, кроме квартир Ауэзовского и Медеуского районов, где отмечено снижение ставок найма.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,2 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 816 объектов, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Алмалинском районе, на его долю приходится 26%, минимальное — на Жетысуский — менее 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 1%.

Выводы и прогнозы

  • В сентябре 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдалась стагнация арендных ставок в тенговом эквиваленте и снижение в долларовом.
  • Основной рост цен в тенге пришелся на квартиры 1- и 3-комнатного формата.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается ценовое затишье.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков