В сентябре 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1767 $/кв.м, или 456,2 тыс. тг/кв.м.
Средняя долларовая цена в течение месяца не изменилась, а тенговая выросла на 27,7% в связи с переходом к режиму плавающего валютного курса.
Текущие тенденции
Курс доллара в течение сентября 2015 года изменился с 237,66 до максимального значения 270,4 тенге. Как известно, Национальный банк Республики Казахстан 20 августа текущего года перешел к свободно плавающему обменному курсу тенге. Теперь курс доллара определяет рынок.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.
В сентябре 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% и составило 1536 сделок.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Ауэзовском и Жетысуском районах, в остальных районах города изменения незначительны.
Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
|
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|
Алатауский |
67 |
1 206 |
311 400 |
81 400 |
|
Алмалинский |
70 |
1 824 |
471 000 |
127 700 |
|
Ауэзовский |
61 |
1 478 |
381 600 |
90 500 |
|
Бостандыкский |
74 |
1 884 |
486 400 |
138 800 |
|
Жетысуский |
54 |
1 252 |
323 200 |
67 400 |
|
Медеуский |
98 |
2 356 |
608 200 |
230 700 |
|
Наурызбайский |
89 |
1 151 |
297 000 |
102 000 |
|
Турксибский |
52 |
1 178 |
304 000 |
60 800 |
|
Среднее по городу |
72 |
1 767 |
456 200 |
126 900 |
В разрезе формата квартир долларовые запрашиваемые цены сократились только на квартиры 1-комнатного формата.
Таблица 2. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату
|
Формат |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, за квартиру, $ |
|
1-комн. |
38 |
1 605 |
414 300 |
61 200 |
|
2-комн. |
57 |
1 711 |
441 700 |
97 500 |
|
3-комн. |
82 |
1 793 |
462 900 |
147 400 |
|
4-комн. |
128 |
2 142 |
552 900 |
273 100 |
|
5-комн. и выше |
250 |
2 242 |
578 700 |
560 500 |
|
По городу |
72 |
1 767 |
456 200 |
126 900 |
Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки и материала стен в сентябре демонстрирует повышение цен предложения на квартиры новой постройки в монолитных домах и снижение цен на квартиры в хрущевках. В остальных сегментах рынка цены не изменились.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья изменились незначительно, а в сегменте «дешевого» жилья снизились на 4,1%.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3481ед. общей площадью 250 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 474 млн долларов.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 29%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры—37%, а наименьший — 5-комнатные и более—2%.
Выводы
- В сентябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация долларовых цен предложения.
- С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 12,8%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046