Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы (III квартал 2015 г.)

Рынок продажи коммерческой недвижимости Алматы демонстрирует снижение. На рынке аренды коммерческой недвижимости ставки найма изменились разнонаправленно.

Офисная недвижимость

Продажа офисов

В сегменте продажи офисной недвижимости в течение 2014 года наблюдалось небольшое сокращение цен, однако изменение в 2013 году положительное — 5,8%. В 2015 году понижательный тренд в долларовом эквиваленте продолжает присутствовать.

В III квартале 2015 года на рынке продажи офисной недвижимости средний ценовой показатель сложился на уровне 1917 $/кв.м или 415 тыс. тг/кв.м, что меньше на 3,2% в долларовом эквиваленте и больше на 12,7% в тенговом эквиваленте II квартала 2015 года.

Максимальная средняя цена продажи на рынке офисной недвижимости зафиксирована на площади в бизнес-центрах — 2430 $/кв.м, а минимальная — на площади, расположенные в коттеджах — 769 $/кв.м.

При этом снижение запрашиваемых цен отмечено во всех сегментах рынка, кроме офисных помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, где цена продажи не изменилась.

Основное количество офисных площадей, предлагаемых к продаже, расположено на первых этажах жилых домов — 53%, минимум приходится на площади в коттеджах — 2%.

Аренда офисов

В III квартале 2015 года на рынке аренды офисной недвижимости средний ценовой показатель сложился на уровне 3511 тг/кв.м за месяц, изменения ко II кварталу 2015 года незначительные.

В динамике на рынке аренды коммерческой недвижимости в течение 2013 года ставки найма офисных площадей были достаточно стабильными, и годовое повышение составило лишь 0,7%. В 2014 году годовое повышение в долларовом эквиваленте также составило 0,7%, однако в тенге арендные ставки выросли на 18,4%.

Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости наблюдается в бизнес-центрах, а наименьшая — в коттедже.

Небольшой рост арендных ставок зафиксирован на площади в коттеджах и жилых домах, а снижение — на площади в административных зданиях.

Наибольшее количество офисных площадей, предлагаемых к аренде, расположено в жилых домах — 34%, минимум приходится на площади в коттеджах — 1%.

Торговая недвижимость

Продажа торговой недвижимости

На торговую недвижимость в течение 2013 года прослеживалось незначительное сокращение средних цен предложения, основной спад цен пришелся на II квартал. Годовое снижение составило 1,6%. В 2014 году средние долларовые цены предложения не изменились, однако тенговые цены выросли на 17,2%, при этом основной рост пришелся на I квартал 2014 года.

В III квартале 2015 года по отношению ко II кварталу 2015 года наблюдается небольшой рост запрашиваемых цен.

В анализируемом квартале наибольшие запрашиваемые цены на торговые площади наблюдаются в бизнес-центрах, наименьшие — прослеживаются на рынках.

В данном сегменте отмечено сокращение запрашиваемых цен на площади в жилых домах, а повышение цен — в отдельно стоящих зданиях.

Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к продаже, расположено в жилых домах — 61%, минимум приходится на площади в бизнес-центрах — 1%.

Аренда торговой недвижимости

Арендные ставки на рынке торговой недвижимости в 2013 году сократились на 8,5%. В 2014 году наблюдается рост аренды на 5,9% в долларах и на 24,5% в тенге.

В III квартале 2015 года средняя арендная ставка на торговые площади зафиксирована на уровне 4723 $/кв.м за месяц, по отношению к прошлому кварталу изменения незначительные.

Максимальная арендная ставка на рынке торговой недвижимости наблюдается на площади в жилых домах, а наименьшая — на рынке.

Снижение ставок найма на торговые площади отмечено на площади в отдельно стоящих зданиях, в торговых центрах и административных зданиях, а рост — на площади в жилых домах и рынках города.

Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к аренде, расположено на первых этажах жилых домов — 39%, минимум приходится на площади на рынках города — 2%.

Производственно-складская недвижимость

Рынок продажи

В динамике на рынке продажи производственно-складской недвижимости в 2014 году средние долларовые цены предложения выросли на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса, при этом на складскую недвижимость прослеживалось снижение запрашиваемых цен.

В III квартале 2015 года по отношению ко II кварталу 2015 года наблюдается снижение запрашиваемых цен на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса, которая включает в себя СТО, автосервисы, мастерские и т.д. и рост на складскую недвижимость.

Наибольшее количество предложений на рынке продажи производственно-складской недвижимости предлагается в сегменте производственного сервиса — 46%, а наименьшее — в сегменте складской недвижимости — 15%.

Рынок аренды

В динамике на рынке аренды производственно-складской недвижимости в 2014 году средние долларовые ставки найма выросли на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса, при этом на складскую недвижимость прослеживалось снижение арендных ставок цен.

На рынке аренды производственно-складской недвижимости в III квартале 2015 года отмечено снижение арендных ставок во всех сегментах. Наибольше снижение ставок найма отмечено на недвижимость производственного сервиса, а наименьшее — на производственную недвижимость.

Наибольшее количество предложений на рынке продажи производственно-складской недвижимости предлагается в сегменте складской недвижимости — 83%, а наименьшее — в сегменте недвижимости производственного сервиса — 6%.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков