На рынке арендного жилья Алматы в ноябре 2015 года зафиксирована цена за месяц проживания на уровне 176 тыс. тенге, что на 8,1% выше показателя прошлого месяца.
В «дорогом» и «дешевом» сегментах ставки найма выросли на 9,5% и 4,6% соответственно.
Текущие тенденции
Как показывает диаграмма, рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. Затем наблюдается спад цен и последующая стабильность.
Согласно анализу в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.
Ценовые изменения
В ноябре 2015 года по городу было отмечено повышение ставок на квартиры 1- и 4-комнатного формата на 6,4% и 20,6% соответственно.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2140 тенге, а самая высокая – на многокомнатные – 3540 тенге.
Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, в среднем выше 280 тыс. тенге за месяц проживания, здесь средняя ставка аренды на 60% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 61% и квартиры предлагаются в среднем за 68 тыс. тенге.
В течение месяца во всех районах города прослеживается повышение ценовых показателей, кроме квартир Алатауского, Ауэзовского и Турксибского районов, где ставки найма изменились незначительно.
Таблица 1. Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тенге за месяц проживания
|
Район |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тг. |
|||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
По району |
|
|
Алатауский |
65 900 |
80 900 |
98 300 |
- |
- |
78 000 |
|
Алмалинский |
88 100 |
140 100 |
235 200 |
536 000 |
769 400 |
166 900 |
|
Ауэзовский |
70 600 |
92 100 |
114 600 |
135 000 |
- |
87 700 |
|
Бостандыкский |
79 900 |
158 400 |
238 700 |
519 700 |
741 000 |
185 500 |
|
Жетысуский |
72 000 |
71 000 |
85 000 |
- |
- |
73 400 |
|
Медеуский |
116 900 |
219 200 |
313 700 |
501 700 |
906 200 |
280 900 |
|
Наурызбайский |
- |
162 500 |
162 500 |
529 800 |
- |
262 700 |
|
Турксибский |
64 600 |
70 000 |
80 000 |
- |
- |
68 400 |
|
По форматам |
81 800 |
150 800 |
229 900 |
506 500 |
816 000 |
175 500 |
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,1 раза.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 1197 объектов, представленных на сайте kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 29%, минимальное—в Наурызбайском и Турксибском районах — менее 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 37%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В ноябре2015 года на рынке арендного жилья ставки найма несколько выросли.
- Основное повышение цен пришлось на квартиры 1- и 4-комнатного формата.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается снижение ставок найма.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046