Итоги 2015 года на квартирном рынке Караганды

В декабре 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 805 $ (261,7 тыс. тг.) за квадратный метр.

Текущие тенденции

На протяжении всего 2015 года долларовые цены на недвижимость имели тенденцию снижения. В первом полугодии динамика снижения цен на жилую недвижимость была сдержанной в обеих валютах — как в долларах, так и в тенге. Большое значение имел августовский переход тенге к плавающему курсу, после чего цены в долларах и тенге пошли вразрез друг другу. Долларовые цены продолжили снижение и ускорили темп. Если первую половину года средний темп снижения долларовых цен на квартиры составлял 1,3%, то с августа он увеличился в среднем до 4% в месяц.

В головах населения все еще в памяти прошлый кризис 2007 года, когда цены обвалилисьна 40%, а затем менее чем за 2 года выросли и перегнали уровень 2007 года. В настоящее время никто не хочет обесценивать свою недвижимость, идут на уступки лишь лица, эмигрирующие из Казахстана.  Однако уже этот факт дает право надеется на покупку «дешевого» жилья, ведь только в 2015 году страну покинули 22 тыс. человек.

В декабре ушедшего 2015 года средняя цена на рынке вторичного жилья в Караганде составила 805 $/кв.м или 261,7 тыс. тенге за квадрат. К декабрю 2014 года долларовая средняя цена опустилась на 24%, тогда как средний показатель в тенге вырос на 35%.

За месяц с ноября 2015 года долларовая цена упала на 4%, тенговая выросла на 2,6%.

По данным Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, в ноябре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области составило 1159 квартир. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 11%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли продажи вырос на 7%.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках — 962 $/кв.м. Далее следуют квартиры с улучшенной планировкой — 856 $/кв.м, где средняя цена за месяц снизилась на 3%. Средняя цена в домах старого типа составила 815 $/кв.м и за период подешевела на 7%. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка» — 741 $/кв.м, ценовое снижение за месяц 4%.

Отрицательные ценовые колебания отмечаются по всем районам. Наиболее значительное ценовое снижение зафиксировано в районе Михайловка — 8%. По всем остальным районам среднее ценовое снижение минус 4%. 

Снижение цен зафиксировано в «дешевом» сегменте на 5%.

Максимальная удельная цена, как за квартиру, так и  за жилой квадрат находится в районе Город.

Таблица 1. Средние цены на квартиры в разрезе районов

В разрезе формата жилья однокомнатные квартиры снизили в цене 5%, квартиры остальных форматов подешевели в среднем на 3%.

Таблица 2. Средние цены на квартиры в разрезе форматов

Анализируемая база предложения

В декабре 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 2396 объектов.

Максимальный объем предложения представлен в районе Город — 32%. Далее следуют Майкудуки Юго-Восток по — 27% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 6% соответственно.

В разрезе формата квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех и однокомнатные квартиры 33% и 17% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке четырех, пяти и более комнат.

Выводы

• В течение всего 2015 года, несмотря на усиление негативных тенденций в экономике и снижение долларовых цен на рынке вторичного жилья, номинальные тенговые цены на жилье в Караганде показывали рост. Вместе с тем понятно, что данный рост вызван не рыночным, а техническим фактором — ростом курса американской валюты.
• В декабре 2015 года на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение долларовых цен на 4%. В национальной валюте средняя цена за квартиру выросла на 2,6%.
• Снижение долларовых цен наблюдается по всем сегментам рынка, как по районам и по типам домов, так и по форматам квартир.
• По прогнозам аналитической службы kn.kz, в 2016 году ожидается активное снижение долларовых цен на рынке жилья — на 4-5% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz