Дорогое жилье продолжает дешеветь

Дорогое жилье продолжает дешеветь

Рынок жилья сохраняет тренд предыдущих месяцев. Тенговые цены продолжают возвращаться к уровню летнего периода предыдущего года. Спрос повторяет тенденции прошлого года, когда в апреле отмечалось явное оживление на рынке жилья, плюс отложной мартовский спрос, не реализованный за счет мартовских праздников, май показал частичное снижение сделок купли-продажи.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz на рынке вторичного жилья в мае 2016 года продолжилось снижение цен преимущественно в национальной валюте. В долларовом же эквиваленте ценовые колебания к апрелю 2016 г. менее значительные, но так же имели понижательный тренд. В столице Казахстана снижение цен в тенге составило 4%, в Алматы — минус 5%, в Караганде — минус 3%. Изменения цен за год в долларовом эквиваленте имели отрицательный характер, в тенге цены на жилые квадраты выросли: в Астане на 12%, в Алматы и Караганде на 24%.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к апрелю 2016 г., %

Изменения к маю, 2015 г., %

Алматы

$

1247

-4

-31

тыс. тенге

418

-5

24

Астана

$

1173

-1

-37

тыс. тенге

387

-4

12

Караганда

$

691

0

-30

тыс. тенге

228

-3

24

Обратим внимание, на то, в каких сегментах рынка жилья быстрее всего дешевели квартиры. В Астане максимальному снижению цен подвергся, старый фонд — минус 12%. Далее следуют квартиры улучшенного типа и хрущевки, квартиры в новостройках снизились в цене на 4%. В Алматы наибольшему снижению подверглись квартиры улучшенного типа — минус 7%, в новостройках снижение цен такое же, как в Астане — 4%.

Иная ситуация сложилась в Караганде, здесь на первый план вышли квартиры в новостройках, где цены за месяц опустились на 9%, и только потом следуют старый фонд, квартиры улучшенного типа, а в хрущевка и вовсе снижение минимальное — 2%.

Из чего следует, что в столицах страны квартиры в новостройках менее подвержены ценовому снижению, тогда как в Караганде, напротив, в первую очередь падают в цене новые квартиры, или сегмент «дорогого» жилья.

Анализ спроса

По данным Агентства по статистике Республики Казахстан, можно видеть как, не смотря на экономическую не стабильность, на снижение доходов населения и ужесточение условий ипотечного кредитования, сделки купли-продажи, с начала 2016 года увеличиваются. Годовой спрос в главных городах Казахстана имел колоссальный рост. За год, к апрелю 2015 года, количество сделок купли-продажи в Алматы, увеличилось на 90%, в Астане на 58%.  Однако стоит отметить, что в целом по Казахстану, годовой прирост спроса всего 10%, а это значит, что в большинстве регионов индекс сделок купли продажи имел отрицательное значение. Например, по Карагандинской области снижение спроса составляет 6%. Для сравнения: в Костанайской, Кызылординской, Мангистауской, Павлодарской областях снижение объема сделок купли продажи за год составило от 25 до 45%. Подробный анализ по регионам страны вы можете получить, заказав аналитическое исследование.

Динамика сделок купли-продажи квартир по данным Агентства по статистике РК

Не стоит забывать и то, что приближение выставки Expo-2017 увеличивает цены на недвижимость и повышает потенциальную доходность, тем самым увеличивая спрос в Астане.

Примечательно, что рост активности и объемов продаж в весенний период не привел к росту цен. Исключением может стать первичный рынок жилья, где цены увеличиваются в отдельных жилых комплексах за счет стадии готовности.

 «В целом в мае сделки были более вялые, нежели в апреле. Апрель, как говорилось ранее, был активный за счет мартовского отложного спроса. О спросе в мае можно судить по звонкам, их изначально меньше», — прокомментировал ситуацию на рынке Астаны Илья Савицкий, руководитель АН «Квадрат». На вопрос чего ожидать в ближайшие месяцы Илья ответил так: «Нельзя особо судить по опыту прошлых лет, нынешняя конъюнктура подсказывает, что спрос будет умеренным, покупатели по-прежнему избирательны, по-прежнему продаются только самые «вкусные» варианты недвижимости».

В Алматы так же ощущается снижение спроса в мае по сравнению с апрелем текущего года. Это подтвердила Яна Симонова, специалист по недвижимости агентства RIA Light. «В ближайшие месяцы — говорит Яна, возможна активность на рынке, так как в летний период продавцы, которым действительно необходимо реализовать свою недвижимость, чтобы осуществить свои дальнейшие планы, делают хорошую уступку в цене».

Итоги месяца

Цены на нефть к середине месяца приблизились к отметке 50 $ за баррель, что позволило укрепить национальную валюту еще на 1,5% относительно апреля месяца. Однако мы видим, что темпы снижения цен на жилье не сбавляют обороты, а даже, напротив, в Алматы, отмечается увеличение темпов снижения цен с 1% до 5%. (Подробнее о тенденциях на рынке жилья в апреле 2016 г. читайте здесь). Причины понятны — доходы населения по-прежнему на достаточно низком уровне, ипотечное кредитование доступнее не становится, да и макроэкономические проблемы никуда не делись.

В ближайшей перспективе ожидается снижение цен в пределах 4-5% в месяц. Спрос будет иметь сдержанный характер. Подробный прогноз на 2016 год представлен в статье: Цены на квартиры продолжат снижение: итоги I квартала 2016 г. и прогнозы

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков