Тенговые цены на квартиры Астаны и Алматы снижаются

Тенговые цены на квартиры Астаны и Алматы снижаются

Октябрь не внес существенных корректировок на рынок вторичного жилья. Тенговые цены сократились в Астане, в Алматы и Караганде.

В октябре курс национальной валюты укрепился, и вместе с тем увеличилось снижение цен на рынке вторичного жилья. Тенговая цена в Астане за месяц сократилась 1,8%, в Алматы — на 2,1% и в Караганде— 1,3%. Количество предложений в 2-3 раза превышает спрос, к тому же рынок первичного жилья оказывает значительное давление на вторичный рынок. Продавцам вторички приходится идти на значительные скидки от стартовой цены.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в октябре 2016 года цены в долларовом эквиваленте в Астане, Алматы и Караганде остались без изменений.

За год изменения цен как в долларовом, так и в тенговом эквиваленте имеют отрицательный характер.

Курс доллара в Казахстане продолжает расти в не зависимости от колебаний цен на горючее топливо, это дает повод к снижению покупательской способности населения, и как результат цена на недвижимость постепенно сползает вниз.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к сентябрю 2016 г., %

Изменения к октябрю 2015 г., %

Алматы

$

1131

-0.1

-30,7

тыс. тенге

376

-2,1

-16,3

Астана

$

1079

+0.1

-32,7

тыс. тенге

358

-1.8

-18.7

Караганда

$

620

0.6

-29.3

тыс. тенге

206.9

-1.3

-14.2

В Астане на рынке вторичного жилья больше всех потеряли в цене квартиры новой постройки — минус 1,8%. Далее следуют квартиры в хрущевках — 1,2%, квартиры улучшенной планировки снизились в цене на 1,1%. При этом квартиры старой постройки увеличились в цене на 1,3%. В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 4-комнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 3,3%, а наименьшее снижение прослеживается на многокомнатные квартиры — на 0,2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 35% меньше, или минус 38 000 $.

В Алматы наибольшему снижению подверглись квартиры в новостройках — минус 6,6%, квартиры в старых постройках — на 4,2%, а на квартиры улучшенной планировки, напротив, прослеживается рост цен — 0,7%. В разрезе комнатности наибольшее снижение прослеживается на квартиры 4- и многокомнатного формата — на 7,4% и 11,1% соответственно, а наименьшее — на квартиры 2-комнатного формата — 0,7%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 43% меньше, или минус 52 500 $.

В Караганде в разрезе типов жилья за период цена в «хрущевках» снизилась на 2%. В разрезе формата жилья подешевели трехкомнатные квартиры в среднем на 2%.

Анализ спроса

Несмотря на снижение доходов населения и ужесточение условий ипотечного кредитования, сделки купли-продажи с начала 2016 года увеличивались. По данным Комитета по статистике Республики Казахстан, в январе-сентябре 2016 года количество сделок купли-продажи жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 13%, до 138,1 тыс. сделок.

Количество сделок в сентябре нынешнего года составило 16,943 тыс., что по сравнению с предыдущим месяцем меньше на 5%. В Астане количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах уменьшилось на 6%.

Подробный анализ по регионам страны вы можете получить, заказав аналитическое исследование.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах

В Республике Казахстан количество введенных квартир в эксплуатацию составляет в текущем году в среднем 6800 единиц в месяц. В сентябре наибольший рост введенных в эксплуатацию квартир зафиксировано в Карагандинской области — 176%.

Динамика количества введенных квартир в эксплуатацию

Поглощение первичного рынка жилья, по данным крупных застройщиков Астаны, составляет в среднем 90%, то есть почти все квартиры проданы к моменту ввода объекта в эксплуатацию. Оставшееся количество сделок купли-продажи происходит на рынке вторичного жилья.

По мнению ведущего специалиста Эльнуры Бисалиевой из агентства недвижимости Ramazan Real Estate Астаны, ажиотажного спроса в период делового сезона не наблюдалось, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то в прошлом году спрос был выше на 15-18%. Возможно, покупательская активность начнется после нового года с приближением ЭКСПО-2017. В этом же году собственники ожидая спроса и не найдя его, вынуждены были идти на встречу покупателям уступая в среднем  9-12%. Популярность за собой, конечно же, сохраняют 1-комнатные квартиры — на них больше спроса, они более доступные по цене, соответственно, потенциальных покупателей больше по сравнению 2-, 3-комнатными квартирами. При этом район левого берега (Есильский район) активно набирает спрос, так как город разрастается в сторону Аэропорта и люди приобретают недвижимость для жилья и инвестирования непосредственной близостью с ЭКСПО-2017. Лидером по продажам на данный момент является, конечно же, Алматинский район — он самый большой в нем продается наибольшее количество квартир в жилых комплексах. В основном приобретаются квартиры населением среднего и высокого уровня достатка.

Опрос карагандинских экспертов показал, что спрос на жилье в период делового сезона (август, сентябрь, октябрь) оставался стабильным. Сохраняется тенденция прошлых месяцев, когда покупатели больше покупали по ипотеке.

Как стало известно из интервью с руководителем агентства по недвижимости «Городок» в Караганде Ольгой Викуленко, продавцы шли на уступки. Но в основном дисконт касался трех- и четырехкомнатных квартир, достигая 10%, иногда даже 15%. На них был спрос не совсем устойчивый, поэтому продавцы, которым нужно было реализовать квартиры, готовы были хорошо торговаться. На одно- и двухкомнатные квартиры спрос остался стабильным, и дисконт был минимальным.

В рассматриваемом периоде сделки проходили по всем районам. Однако 10-15 млн тенге — это максимум, на что рассчитывают карагандинские покупатели, квартиры дороже, даже если они выгодные по цене, продать очень сложно.

В сравнении с текущим периодом, в прошлом году сделки больше совершались за наличный расчет. Это было связано с девальвацией. Во-первых, банки неохотно давали деньги, а второе у части  людей были накопления в долларах в связи с девальвацией цены пошли вниз и они тратили их на покупку недвижимости.

Итоги месяца

По итогам октября 2016 года ценовые колебания на рынке вторичного жилья практически по всем сегментам отрицательные.

Цены на нефть держаться на уровне 50$ за баррель, что позволило несколько укрепить национальную валюту. При этом темпы снижения цен на жилье в долларовом эквиваленте замедлились. (Подробнее о тенденциях на рынке жилья в июне 2016 г. читайте здесь). Причины понятны — доходы населения по-прежнему на достаточно низком уровне,ипотечное кредитование доступнее не становится, да и макроэкономические проблемы никуда не делись.

В ближайшей перспективе ожидается снижение цен в пределах 1-2% в месяц. Спрос будет иметь сдержанный характер. Подробный прогноз на 2016 год представлен в статье: «Цены на квартиры продолжат снижение: итоги I квартала 2016 г. и прогнозы». Коррекция цен продолжится в пределах колебаний курса валют.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков