Тенденция снижения ценовых показателей на рынке жилья Северной столицы продолжается. На последней неделе января средневзвешенная стоимость 1 кв. м незначительно уменьшилась на 0,05% и составила 2 113 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 18,3%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 401 441 тыс. у. е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 669, из них: на левобережье – 323, а на правобережье – 2 346. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 995 (38%), 3-комнатных – 779 (29%), 1-комнатных – 619 (23%) и многокомнатных – 276 квартир (10% от общего числа квартир).
На данной неделе в районе левобережья прослеживается снижение средней стоимости на 0,32% (-8 у. е. /кв. м), в то время как в районе правобережья отмечен незначительный рост цен на 0,11% (+2 у. е. /кв. м). Необходимо отметить, что в районе левобережья недельный спад цен на 2- и многокомнатное жилье зафиксирован на 0,52% и 1,42%, в то время как 1- и 3-комнатные квартиры увеличили свою стоимость на 0,55% и 0,13% соответственно. В районе правобережья ценовые показатели 3-комнатных квартир уменьшились на 0,12%, остальные форматы жилья незначительно повысили среднюю стоимость. .
На данной неделе по городу уменьшилась средняя стоимость 3- и многокомнатных квартир, наоборот, 1-комнатные увеличились в цене (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение средней цены всех форматов квартир, расположенных в городе
|
Тип квартир |
Средняя ценав районе левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя ценав районе правобережья, у. е. /кв. м |
Средняя цена по городу, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
2 102 |
1 989 |
2 006 |
|
2-комнатные |
2 368 |
2 004 |
2 045 |
|
3-комнатные |
2 384 |
2 090 |
2 141 |
|
Многокомнатные |
2 607 |
2 172 |
2 270 |
|
По городу |
2 358 |
2 063 |
2 113 |
Индекс расслоения
В секторе максимальных цен тенденция уменьшения ценовых показателей продолжается, недельный темп составил 0,36% (-11 у. е. /кв. м), напротив, в секторе минимальных цен зафиксирован рост на 0,5% (+7 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу остановился на отметке 2,21. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,95 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на 3-комнатные квартиры (2,38 раза).
На последней неделе января цена в секторе «дорогого» жилья в городе снизилась на 0,36% и составила 3 113 у. е. /кв. м . При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,1%, 2-комнатные – на 0,32%, 3-комнатные – на 0,44% и многокомнатные – на 0,56.
В секторе минимальных цен зафиксирован рост цен на 0,5% (1 412 у. е. /кв. м): 1-комнатное жилье увеличило свою стоимость на 1,93%, 2-комнатное – на 1,06% и многокомнатное – на 1,47%, в то время как ценовые показатели 3-комнатных квартир сократились на 2,39%.
В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 7 857 у. е. /кв. м.
Итак, и на последней неделе января на вторичном рынке наблюдаются незначительные изменения ценовых показателей. С начала ноября темп падения составил 2,31% (-40 у. е. /кв. м), при этом темп снижения ценовых показателей левобережья – 4,68% (-116 у. е. /кв. м), а правобережья – 1,94% (-41 у. е. /кв. м).
Аналитический отдел портала www.kn.kz