За неделю средневзвешенная стоимость «квадрата» жилой площади на рынке вторичного жилья Северной столицы уменьшилась на 0,36% и остановилась на отметке 2 105 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 8,6%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 440 004 тыс. у. е.
Состояние рынка недвижимости
Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 899, из них: на левобережье – 378, а на правобережье – 2 521. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 032 (36%), 3-комнатных – 900 (31%), 1-комнатных – 667 (23%) и многокомнатных – 300 квартир (10% от общего числа квартир).
По городу уменьшилась средняя стоимость 1-, 2- и 3-комнатного жилья на 0,58%, 1,23% и 1,59% соответственно, а стоимость многокомнатного выросла в цене на 1,99% (таблица 1).
Таблица 1.
Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и районах
|
Тип квартир |
Средняя стоимость квартир по городу, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир левобережья, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость квартир правобережья, у. е. /кв. м |
|
1-комнатные |
1 994 |
2 109 |
1 974 |
|
2-комнатные |
2 020 |
2 342 |
1 974 |
|
3-комнатные |
2 107 |
2 306 |
2 063 |
|
Многокомнатные |
2 315 |
2 685 |
2 198 |
|
По городу |
2 105 |
2 352 |
2 050 |
На данной неделе прослеживается снижение средней стоимости как в районе левобережья на 0,29% (-6 у. е. /кв. м), так и в районе правобережья – на 0,61 (-13 у. е. /кв. м). При этом в районе левого берега недельный спад цен зафиксирован на 2- и 3-комнатные квартиры на 1,1% и 3,27% соответственно. Можно отметить, что снижение данного формата продолжается в течение двух недель. При этом 1- и многокомнатное жилье увеличило свою стоимость на 0,33% и 2,99%.
В районе правого берега зафиксировано уменьшение средней стоимости всех форматов квартир, кроме многокомнатных, на которые наблюдается повышение на 1,19%. Снизили свою стоимость 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 0,75%, 1,51% и 1,33%. Б
Индекс расслоения
Тенденция снижения средней стоимости в секторе верхних ценовых сегментов продолжается. Недельный темп увеличился и составил 4,69% (-146 у. е. /кв. м). На анализируемой неделе сектор нижних ценовых сегментов увеличился с темпом 0,45% (+6 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу остановился на отметке 2,09, при этом заметно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,95 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на многокомнатные квартиры (2,2 раза).
Верхний предел стоимости в городе остановился на отметке 2 967 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир: 1-комнатные на 0,21%, 2-комнатные на 4,65%, 3-комнатные – на 6,47% и многокомнатные – на 7,29.
Нижний предел стоимости незначительно увеличился и составил 1 418 у. е. /кв. м. В данном секторе выросли в цене 1- и 3-комнатное жилье на 0,09% и 2,27% соответственно, а 2- и многокомнатное потеряло 0,33% и 0,23%.
Вторую неделю в районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 7 857 у. е. /кв. м.
Итак, снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Ипотечный кризис в США сказывается на отечественной экономике, и, как следствие, на рынке недвижимости.
Новой тенденцией является увеличение предлагаемых на продажу квартир. Если до декабря 2007 года продавцы «затаились» в ожидании перемен в финансовой сфере, то после Нового года надежды на какие-либо изменения в данном секторе исчезли, и предложение активизировалось вновь. В совокупности с основными предпосылками, такой рост предложения лишь будет способствовать снижению цен на рынке жилья. Среднемесячный темп снижения будет находиться в пределах 1% - 1,5%.
С начала ноября темп падения составил 2,68% (-58 у. е. /кв. м), при этом темп снижения ценовых показателей левобережья – 4,95% (-123 у. е. /кв. м), а правобережья – 2,54% (-53 у. е. /кв. м).
Аналитический отдел портала www.kn.kz