Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.09.2008 г. по 22.09.2008 г.)

За истекший период средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,7%, при этом ценовой показатель, преодолев рубеж 1700 у.е./кв.м, опустился к отметке 1697 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 7,8%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 10,2% (237 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1996, из них: на левобережье – 370, правобережье – 1626. Однокомнатные квартиры занимают 22% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (731), 3-комнатные – 31% (624) и многокомнатные – 11% (21). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир, расположенных как на правом, так и на левом берегах города.

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение средних цен всех форматов квартир: 1-комнатных – на 0,3%, 2- и 3-комнатных – на 0,7% и многокомнатных – на 1,1%.

Спад предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 2-комнатные – 5,9%, на 3-комнатные – 14,1%. Количество многокомнатного жилья увеличилось по сравнению с прошлой неделей на 3,4%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21% (-446 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-472 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-532 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 18% (-409 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,3%, панельных – на 0,8 и кирпичных – на 1,1%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных домах составил – 1,4, кирпичных – 7,1% и монолитных – 13,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22% (-500 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 21% (-464 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 21% (-436 у.е./кв.м).

На данной неделе спад ценового показателя наблюдается только в районе левобережья. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,7% и оказалась на отметке 1788 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости 3- и многокомнатных квартир на 3,2% и 6,6% соответственно. Ценовой показатель 1- и 2-комнатных, напротив, вырос на 1,3% и 1,9%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 14,9%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1648 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 1%, 0,04% и 1% соответственно. На многокомнатные, напротив, зафиксирован рост на 2,6%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,2% (-686 у.е./кв.м), а правобережья – 21,7% (-456 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,29, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает сужаться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,17 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,57 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается в обоих сегментах. Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,7% и достигла показателя 2506 у.е./кв.м, при этом цены уменьшились на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 5,7%, 1,8% и 4,1% соответственно. На 1-комнатные квартиры цена выросла на 0,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 22,3% (-718 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась более скромными темпами – на 0,9%, и индекс оказался на отметке 1092 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен зафиксировано на 1-, 3- и многокомнатные – на 3,2%, 0,6% и 1% соответственно. На 2-комнатное жилье цены выросли на 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,5% (-372 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21,5% (-466 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшихся в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz