Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 27.01.2009 г.по 2.02.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 0,2%, и ценовой показатель опустился до уровня 1596 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 4,8% и составило 1784 квартиры, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений упала на 4,8% (196 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1784, из них: на левобережье – 358, правобережье – 1426. Однокомнатные квартиры занимают 26% (465 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (606), 3-комнатные – 30% (539) и многокомнатные – 10% (174). Спад предложений наблюдается на 2- и 3-комнатное жилье.

На анализируемой неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, изменились разнонаправленно. Так, на 1- и 3-комнатное жилье наблюдается спад цен на 1,9% и 0,5% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 0,6% и 1% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 27% (-561 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 27% (-579 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 29% (-639 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 21% (-482 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 0,4% и панельных – 0,8%, в монолитных, напротив, прослеживается рост цен на 0,4%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных постройках составил 7% и 6% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост предложения – 2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 27% (-567 у.е./кв.м), кирпичных – на 26% (-567 у.е./кв.м) и монолитных – на 25% (-566 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,4% и оказалась на отметке 1770 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 0,9%, на 2-комнатные – 0,3% и на 3-комнатные – на 1,3%, на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 1,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 4%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1537 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,4% и на 3-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные, напротив, рост – 0,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28,5% (-704 у.е./кв.м), а правобережья – 27% (-567 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 26,2% (-567 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 13). Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,73 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, в то время как в «дорогом» прослеживается рост (диаграммы 15 и 16).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,3% до уровня 2430 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 1,1% и на многокомнатные – на 1%, на 2- и 3-комнатные, напротив, выросли на 1,5% и 1,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,6% (-894 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 1008 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 3,8% и на 3-комнатное – 2,4%, на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 4,1% и 1,4% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,2% (-456 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz