Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24.02.2009 г. по 03.03.2009 г.)

Снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 1,6% до уровня 1515 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 11,5% и составило 1970 квартир, а емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 7,9% (211 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1970, из них: на левобережье – 364, правобережье – 1606. Однокомнатные квартиры занимают 24% (466 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (722), 3-комнатные – 28% (560) и многокомнатные – 11% (222).

На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,2%. Максимально сократились средние цены на многокомнатное жилье – на 2,6%, а минимально – на 1-комнатное – на 1,8% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 31% (-642 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 32% (-676 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 31% (-692 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 25,5% (-574 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 2,8% и 2,4% соответственно, в кирпичных домах, напротив, прослеживается рост на 0,5% (таблицы 3, 4 и диаграммы 8, 9 и 10).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 31% (-646 у.е./кв.м), кирпичных – на 29% (-633 у.е./кв.м) и монолитных – на 30% (-664 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,7% и оказалась на отметке 1665 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 2,6%, на 2-комнатные – 2,1% и на многокомнатные – на 3,7%, на 3-комнатные квартиры, напротив, рост – 1,7%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 12%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1454 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 2,3%, на 2-комнатные – 1,7% и на многокомнатные – 2,3%, на 3-комнатные квартиры средняя стоимость за неделю не изменилась. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 11%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 32,7% (-809 у.е./кв.м), а правобережья – 30,9% (-649 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 30% (-648 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,52, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает расширяться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,22 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 3,21 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, так как в «дорогом» прослеживается рост (диаграммы 15 и 16).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,4% до уровня 2395 у.е./кв.м, при этом цены на 3- и многокомнатные квартиры выросли на 0,6% и 3,1% соответственно, на 1- и 2-комнатные, напротив, продолжается спад – 0,1% и 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,7% (-829 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 952 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1- и 3-комнатное жилье составило 0,7%, на многокомнатное – 1,2%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается рост – 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 35% (-513 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, вторую неделю сдерживающее влияние на среднюю стоимость по городу оказывает «дорогое» 3- и многокомнатное жилье в кирпичных постройках. В остальных сегментах вторичного жилья падение цен продолжается.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz