Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26.05.2009 г. по 01.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья снижение средневзвешенной стоимости продолжается. За неделю ценовой показатель сократился на 0,4% до уровня 1318 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир снизилось на 11,8% и составило 1549 квартир, а объем предложения упал на 12,3% (140 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1549, из них: на левобережье – 249, правобережье – 1300. Однокомнатные квартиры занимают 23% (353 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (569), 3-комнатные – 30% (472) и многокомнатные – 10% (155).

На последней неделе мая ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 3-комнатное жилье – на 0,8%, а минимальное – на 1-комнатное – на 0,1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 39% (-804 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-832 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-910 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-831 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,6%, панельных и кирпичных – на 0,3% и 0,2% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 40% (-824 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-858 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-852 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,8% и оказалась на отметке 1337 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 3%, на 3- и многокомнатные квартиры – 2,8% и 1,2% соответственно, а на 2-комнатные средняя стоимость не изменилась. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, понизилось на 5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1287 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 1,8%, 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные квартиры – 2% соответственно. На 1-комнатные, напротив, наблюдается незначительный рост цен на 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 13%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 46% (-1137 у.е./кв.м), а правобережья – 38,8% (-817 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,1% (-845 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,08, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,91 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,55 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,3% до уровня 1906 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 2%, на 2-комнатные – 4,8%, на 3-комнатные – 4,5%, а на многокомнатные, напротив, рост – 2,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,9% (-1318 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 2,6%, и индекс оказался на отметке 916 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад составил 3,4%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель повысился на 7%, на 2-комнатное – на 5,9% и 3-комнатное – на 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 37,5% (-548 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Однако исключение составляет сектор «дешевого» жилья, который демонстрирует изменение тренда.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz