Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.06.2009 г. по 15.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 0,9% до уровня 1307 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,8% и составило 1767 квартир, а объем предложения повысился на 2,8% (157 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1767, из них: на левобережье – 319, правобережье – 1448. Однокомнатные квартиры занимают 25% (438 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (581), 3-комнатные – 32% (569) и многокомнатные – 10% (179).

На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,3%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 1-комнатное жилье – на 2,3%, а минимальное – на 2-комнатное – на 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-837 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-833 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-822 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 0,4% и 2,6% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост на 0,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-845 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-841 у.е./кв.м) и монолитных – на 40% (-856 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,3% и оказалась на отметке 1418 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры – 1,1% и 6,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные средняя стоимость снизилась – 1,1% и 1,6%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 2%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1266 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,3%, на 3-комнатные – 1,6% и многокомнатные – 2,6%, на 2-комнатные, напротив, наблюдается рост средней стоимости на 0,8%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,7% (-1056 у.е./кв.м), а правобережья – 39,8% (-837 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,6% (-856 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,0, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает сужаться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,82 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,29 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,2% до уровня 1814 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 2,4%, на 2-комнатные – 1,7%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 43,7% (-1410 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 907 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 2,3%. На 2-комнатное жилье ценовой показатель повысился на 0,7%, на 3-комнатное – на 0,6% и многокомнатное – на 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,1% (-557 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz