Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28.07.2009 г. по 03.08.2009 г.)

На первой неделе августа на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость не изменилась и осталась на прежнем уровне 1274 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,3% и составило 1683 квартиры, а объем предложения повысился на 2,5% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1683, из них: на левобережье – 311, правобережье – 1372. Однокомнатные квартиры занимают 23% (387 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (559), 3-комнатные – 32% (531) и многокомнатные – 12% (206).

На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, изменились разнонаправленно. Так, рост средней стоимости прослеживается на 1- и многокомнатные на 0,6%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, спад на 0,8% и 0,5% соответственно (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-839 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-898 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-950 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-866 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – 0,1% и 1,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 42% (-864 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-885 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-919 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе левобережья, а в районе правобережья незначительно вырос.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 6,2% и оказалась на отметке 1269 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – 1,9%, 16,4% и 7,2% соответственно, а на многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю увеличился на 1,8%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 12%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1246 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 1,4% и 0,9% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, спад – 0,2% и 1,7%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48,7% (-1205 у.е./кв.м), а правобережья – 40,8% (-859 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,1% (-888 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,00, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,78 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,28 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,5% до уровня 1771 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 1,2%, на 2-комнатные – 1,6% и на 3-комнатные – 0,5%, а на многокомнатные, напротив, рост – 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,1% (-1453 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 887 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и 3-комнатное жилье – на 0,7% и 3,1% соответственно, а на 1- и многокомнатное, напротив, цена выросла на 1,4% и 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,4% (-577 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Значительное влияние на среднюю стоимость по городу оказывает сегмент «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» наблюдается сезонная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz