Мониторинг цен на рыке вторичного жилья г. Астаны (с 08.09.2009 по 15.09.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 0,4% до уровня 1255 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,2% и составило 1720 квартир, а объем предложения понизился на 0,6% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1720, из них: на левобережье – 308, правобережье – 1412. Однокомнатные квартиры занимают 24% (418 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (588), 3-комнатные – 30% (513) и многокомнатные – 12% (201).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где цены выросли на 2,1%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на 1-комнатное жилье – на 2%, а минимальный – на 2-комнатное – на 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-881 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-907 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-950 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-893 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в монолитных и панельных постройках – 0,1% и 0,2% соответственно, в кирпичных – 0,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-890 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-941 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели увеличились в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, сократились.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу выросла на 1,3% и оказалась на отметке 1274 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры – 0,2% и 7,7% соответственно, а на 3- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 0,4% и 2,2%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1223 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2,6%. Максимально упали цены 1-комнатного жилья – на 2,4%, а минимально – 3-комнатного – на 0,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48,5% (-1200 у.е./кв.м), а правобережья – 41,9% (-881 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42% (-908 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,89 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,26 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, спад.

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 0,5% до уровня 1764 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-, 2-комнатные – на 0,7% и 1,5% соответственно, а на многокомнатные, напротив, рост – 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,3% (-1460 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 0,8%, и индекс оказался на отметке 876 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье – на 0,5% и 6,3% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, цена предложения снизилась на 3% и 0,6% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,2% (-589 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz