Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.03.2010 г. по 16.03.2010 г.)

На второй неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1261 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2% до 1509 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 7,4% (140 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1509, из них: на левобережье – 252, правобережье – 1257. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако в ценовом сегменте от 1100 до 1300 у.е./кв.м зафиксировано заметное увеличение предложения, а в сегменте от 900 до 1100 у.е./кв.м, напротив, наблюдается спад. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (334 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (525), 3-комнатные – 30% (468) и многокомнатные – 12% (182).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-855 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-897 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-855 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52%, квартиры в панельных и монолитных домах – 26% и 22% соответственно.

Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-897 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-918 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-868 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1408 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 13%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1231 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 43% (-1066 у.е./кв.м), а правобережья – 41% (-872 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,7% (-902 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 14). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,64 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,98 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается незначительный рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,7% до уровня 1640 у.е./кв.м. Снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,4%, 3-комнатное – 1,3% и многокомнатное – 8,6%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1584 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,2% до 933 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1-комнатное жилье на 0,6%, 3- и многокомнатное – на 0,5%, а на 2-комнатное, напротив, спад – 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 36% (-531 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz