Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 06.04.2010 г. по 13.04.2010 г.)

На второй неделе апреля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1287 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 5,8% до 1448 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 3% (145 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1448, из них: на левобережье – 276, правобережье – 1172. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако в ценовом сегменте от 1100 до 1200 у.е./кв.м зафиксировано заметное уменьшение предложения от 300 до 268 объектов, а в сегменте от 1400 до 1500 у.е./кв.м, напротив, увеличение от 133 до 157. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 21% (306 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (504), 3-комнатные – 32% (463) и многокомнатные – 12% (175).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-843 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-888 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-892 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-785 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52%, квартиры в панельных и монолитных домах – 20% и 28% соответственно.

Средние цены предложения в кирпичных, монолитных и панельных постройках за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-887 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-876 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-989 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели как в районе левобережья, так и в районе правобережья не изменились, то есть изменения происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1466 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 3%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1245 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41% (-1008 у.е./кв.м) и правобережья – 41% (-859 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,5% (-876 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,56 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,19 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом» средняя цена предложения за неделю сократилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения снизилась на 0,4% до уровня 1663 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 1,8% и многокомнатное – 1,6%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 0,8% и 1% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48% (-1561 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,7% до 949 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1-комнатное жилье на 2,4% и 2-комнатное – на 1,6%, а на 3- и многокомнатное, напротив, спад – 0,4% и 1,9% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 35% (-515 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz