Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20.04.2010 г. по 27.04.2010 г.)

На последней неделе апреля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1273 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,3% до 1431 объекта, а объем в ценах предложения увеличился на 4,6% (143 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1431, из них: на левобережье – 248, правобережье – 1183. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 20% (292 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (507), 3-комнатные – 32% (452) и многокомнатные – 13% (180).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-865 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-902 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-903 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-806 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52%, квартиры в панельных и монолитных домах – 21% и 27% соответственно.

Средние цены предложения в кирпичных, монолитных и панельных постройках за неделю не изменились, то есть они лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-895 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-898 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-896 у.е./кв.м).

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1443 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1237 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,7% (-1032 у.е./кв.м) и правобережья – 41,2% (-867 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,1% (-880 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,61 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,03 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» средняя цена предложения за неделю сократилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,2% до уровня 1648 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,5% и на 3-комнатное – 0,8%, а на 1- и многокомнатное, напротив, прослеживается снижение на 0,8% и 2,4% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1576 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 2% до 937 у.е./кв.м. При этом зафиксирован спад средних цен на 1-комнатное жилье на 2,5%, на 2-комнатное – на 1,9% и 3-комнатное – на 3%, а на многокомнатное, напротив, рост – 1,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 36% (-527 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz