Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.11.2010 г. по 23.11.2010 г.)

На третьей неделе ноября ценовой показатель зафиксирован на уровне 1386 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,4%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1653 объекта, что на 1,3% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 4,4% (182 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (366 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (578), 3-комнатные – 31% (508), 4-комнатные – 10% (162) и 5-комнатные и выше – 2% (39). Рост предлагаемого к продаже жилья прослеживается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение предложения составило 1,2%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (803), квартиры в монолитных и панельных домах – 29% (485) и 22% (365) соответственно. Увеличение количества предложения на квартиры в монолитных постройках составило 4,1%, в кирпичных – 0,5%, а в панельных, напротив, количество сократилось на 0,5%.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 64% (1051), старое – 1% (24), улучшенное – 26% (435) и хрущевки – 9% (143).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1653, из них: в районе Есиль – 328, Алматы – 877, Сарыарка – 448.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 2-комнатные квартиры, где прослеживается рост цен на 2,3%, квартиры в кирпичных постройках (+2,1%), а также квартиры в новостройках (+2,3%) (таблица 1).

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1687 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 8,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1310 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1313 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1307 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,3%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 35,9% (-777 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,48 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,12 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,8% до уровня 1782 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на 4-комнатные квартиры на 4,3%, а минимальное – на 3-комнатные – на 1,4%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 2,8% до 1045 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на многокомнатные квартиры на 16,4%, а минимальное – на 3-комнатные – на 0,2%.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz