Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.02.2011 г. по 22.02.2011 г.)

На третьей неделе февраля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1458 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о небольшом росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1798 объектов, что на 0,9% больше, чем на предыдущей неделе (диаграмма 1), а объем в ценах предложения увеличился на 2,8% (213 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (385 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (646), 3-комнатные – 31% (548), 4-комнатные – 10% (175) и 5-комнатные и выше – 2% (44). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатного.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (887), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (590) и 18% (321) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1260), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 19% (341) и хрущевки – 8% (141).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1798, из них: в районе Есиль – 444, Алматы – 864, Сарыарка – 490.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 3-комнатные квартиры, где наблюдается рост на 2,9% (таблица 1).

Рассматривая город, как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1710 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 4,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1375 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1393 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1344 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,3%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 32,6% (-705 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,09 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается спад цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,3% до уровня 1890 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4-комнатных, где наблюдается снижение.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 2,4% до уровня 1072 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где наблюдается рост цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz