Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.08.2011 г. по 23.08.2011 г.)

На третьей неделе августа ценовой показатель остановился на уровне 1628 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2028 объектов, что на 0,3% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,5% (267 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (460 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (712), 3-комнатные – 30% (600), 4-комнатные – 11% (213) и 5-комнатные и выше – 2% (43). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (1015), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (636) и 19% (377) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в кирпичных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1389), старой постройки – 3% (612), улучшенной планировки – 21% (432) и хрущевки – 7% (145).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2028, из них: в районе Есиль – 380, Алматы – 1073, Сарыарка – 575.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2074 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 5,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1525 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1549 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1480 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,8%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,7% (-535 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,04 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1% до уровня 2061 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 1-, 3- и 4-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 1% до уровня 1247 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz