Тенденция снижения цен на первичном рынке жилья Астаны сохраняется. При этом темпы падения в данном сегменте по сравнению со вторичным рынком остаются высокими. В июле по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость сократилась на 6,1 процента и составила 1040 у.е. В зависимости от района на средний показатель вновь наибольшее влияние оказали квартиры на левобережье – 7,7 процента или с1120 у.е. до1034 у.е. за квадратный метр. На правом берегу новые квартиры подешевели на 4,4 процента до 1111 у.е.
При этом основное влияние на средний показатель оказало жилье в черновой отделке, где темп составил 7,8 процента до 1008 у.е за квадрат. Средняя стоимость квартир в чистовой отделке – 1149 у.е., что на 4,5 процента ниже прошлого показателя.
Основное влияние на средние показатели левобережья оказали одно- и трехкомнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 6,8 и 5,2 процента соответственно. На правобережье максимально потеряли двух- и многокомнатные квартиры – 5,2 и 7,6 процента соответственно.
Изменения в динамике
С ноября 2007 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Астаны сократилась на 35-40 процентов в зависимости от сегмента, а с учетом скрытого падения (торга и скидок) более чем на 45 процентов. При этом темп изменения цен за обозначенный период на левом берегу столицы – 37,4 процентов, на правом – 37,2 процента.
В зависимости от типа квартир максимальное снижение ценовых показателей произошло на двухкомнатные квартиры, стоимость квадратного метра в которых сократилась с 1681 у.е. в ноябре 2007-го до 1007 у.е. в июле 2009 г., или на 40,1 процента. Далее, в порядке убывания темпов снижения, следуют однокомнатные (38,2 процента), трехкомнатные (35,6 процента) и многокомнатные (30,4 процента) квартиры.
Структура предложения
По сравнению с прошлым месяцем количество предлагаемого к продаже жилья осталось без изменения. Взятая за основу анализируемая база в июле была представлена 122 квартирами, из которых 55 находятся на левобережье, 67 — на правом берегу. 71 квартира была предложена к продаже в черновой отделке, 51 — в чистовой.
По типу квартир максимальный удельный вес в общем количестве предложения занимают однокомнатные квартиры — 49 процентов, или 59 предложений, далее в порядке убывания следует двухкомнатное жилье — 25 процентов, или 31 квартира и трехкомнатное — 18 процентов, или 22 квартиры. Минимальную долю в общем объеме составляет многокомнатное жилье — 8 процентов.
Расслоение рынка
По результатам анализа средних цен в зависимости от объекта выяснилось, что на правобережье наиболее дорогими являются квартиры в жилых комплексах «Солнечный Город», «Шанырак», «Алтын Раид», «Европейский», «Достар-3», «Сан-Сити», «Статус», «Изобилие». Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 1250 у.е. за квадратный метр. Еще выше стоимость трехкомнатных квартир – от 1300 до 2000 у.е. за квадрат.
В«дешевом» сегменте новостроек определились «АБК-5», «Социум», «Жар-Жар», «Эталон». Ценовой показатель квартир в данных объектах – 700 у.е. Квартиры – студии в комплексе «Социум» площадью 25 кв. м можно приобрести в минимальном диапазоне от 16500 до 25000 у.е., а в расчете за квадратный метр еще более дешевыми являются квартиры в комплексе «АБК-5» (в пос. Промышленный), «Алтын Гасыр», «Гармония».
На левобережье наиболее доступным является жилье в жилом комплексе «Лесная Поляна» в поселке Косши. Цена предложения однокомнатных квартир здесь колеблется в пределах 20 000 – 25 000 у.е. или 800 – 850 у.е. за квадрат. К «дорогому» сегменту рынка можно отнести «Гранд Астана», «Дипломат», «Грация», «Олимп Палас»,. Здесь средняя стоимость уже значительно выше – 1460 у.е., цена однокомнатной квартиры достигает 70000 у.е. Так же к «дорогим» жилым комплексам относятся и «Версаль», «Инфинити», «Уют», «Сармат» и «Территория Комфорта». В данных объектах основное предложение – двух- и трехкомнатные квартиры, а в последнем из перечисленных средняя стоимость квартир максимальна – 2000 у.е. за 1 кв. м.
Выводы и прогнозы
Итак, в отличие от вторичного рынка жилья, где наблюдается замедление темпов падения цен, квартиры в строящихся домах продолжают дешеветь более высокими темпами. Объясняется это тем, что в сложившихся условиях первичный рынок стал менее привлекательным по сравнению со вторичным.
Весеннее улучшение показателей на мировых фондовых площадках вселили некоторый оптимизм инвесторам и экспертам. Это положительно отразилось и на отечественном рынке жилья. С одной стороны общий макроэкономический фон все больше приобретает признаки стабилизации, однако негативное влияние продолжает оказывать ситуация в отечественном банковском секторе. Это в свою очередь не дает основания говорить о долгосрочной устойчивой стабилизации на рынке недвижимости.
Таким образом, с учетом нынешних тенденций, снижение ценового показателя в сегменте новостроек будет находиться в пределах от 5,0 до 6,0 процентов в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz