Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (март 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (март 2015 г.)

В марте на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение долларовых и тенговых цен. По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 7,9%

Текущие тенденции

В марте текущего года темпы снижения средних запрашиваемых цен на рынке жилья увеличились. Если в феврале по отношению к январю 2015 года средний ценовой показатель сократился на 1,8%, то в марте падение цен составило 2,3%.

Динамика средней цены на вторичном рынке жилья г. Алматы

Давление на цены продолжает оказывать плавная девальвация доллара, курс которого с начала января вырос с 182,35 до 185,65, тенге за один доллар, или на 1,8%.

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.

В феврале по отношению к январю 2015 г. количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах увеличилось на 17% и составило 1349 операций. Напомним, что до девальвации национальной валюты количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.

Динамика сделок купли-продажи Алматы

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в марте по отношению к февралю 2015 года во всех районах города наблюдается снижение средних запрашиваемых цен, исключение составили Алатауский и Жетысуский районы, где удельная цена предложения не изменилась.

В разрезе формата квартиры снижение удельной цены предложения прослеживается на 1- и 3-комнатные квартиры.

Средняя цена на вторичном рынке жилья г. Алматы по формату

Анализ средних цен предложения в разрезе качества постройки и материала стен в марте демонстрирует снижение цен предложения в панельных и монолитных постройках, и на квартиры в новостройках бизнес- и экономклассов. В остальных сегментах рынка прослеживается стагнация цен.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в марте по отношению к февралю 2015 года средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 0,4% и 3,6% соответственно.

Предложения

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2646 ед. общей площадью 178 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 355 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается Бостандыкский район, на его долю приходится 25%, а минимум пришелся на Наурызбайский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 34%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.

Выводы

  • В марте на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение ценовых показателей в большинстве сегментах рынка.
  • С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 7,9%.
  • Количество предложений по отношение к предыдущему периоду увеличилось на 17%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009 г

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков