Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (февраль 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (февраль 2015 г.)

В феврале на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение как долларовых, так и тенговых цен. 

По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 5,8%.

Текущие тенденции

Динамика средней цены на вторичном рынке жилья г. АлматыПродолжение роста курса доллара и ужесточение условий по ипотечному кредитованию в начале года предопределяют текущую отрицательную динамику цен на рынке жилья. Так, к концу февраля курс американской валюты по отношению к тенге к концу февраля составил 185,05, или плюс 1,5% по отношению к началу года. В связи с этим средняя долларовая сократилась в феврале еще на 1,8%, тенговая — на 1,1%. Как показывает диаграмма 2, с мая 2014 г. объемы ипотеки в Алматы имеют выраженную тенденцию снижения.

Вместе с тем определенным позитивом для рынка является положительная динамика цены на нефть, которая показывает рост со своего минимума 47,09 $ в январе 2015 года до 60 $ в феврале. Как показывают расчеты аналитической службы kn.kz, цены на нефть довольно сильно влияют на рынок недвижимости в части притока/оттока на рынок денежной массы, которая появляется на рынке с временным лагом. Таким образом,  устойчивая положительная динамика цен на нефть, несомненно, окажет положительное воздействие на рынок через 6-8 месяцев.  

Девальвация национальной валюты в феврале 2014 года привела к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013 году.

Динамика объёмов ипотечного кредитования в городе АлматыСредневзвешенный курс доллара составил к концу  февраля 185,05, или на 1,5% выше, чем в январе.  Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в 2014 г. составило 18 204 операции, что на 19% меньше чем 2013 году. В январе по отношению к декабрю 2014 г. количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах сократилось на 16% и составило 1149 операций.

Количество сделок купли-продажи жилья в городе АлматыВ соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики (при среднегодовой цене на нефть на уровне 70 долларов за баррель и незначительном росте ВВП) аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в феврале по отношению к январю 2015 года во всех районах города изменения средних запрашиваемых цен незначительны, исключение составили Медеуский и Жетысуский районы, где удельная цена предложения сократилась на 2% и 3,5% соответственно.

Средняя цена на вторичном рынке жилья города АлматыВ разрезе формата квартиры снижение удельной цены предложения прослеживается на 2- и 4-комнатные квартиры.

Средняя цена на вторичном рынке жилья города АлматыАнализ средних цен в феврале демонстрирует снижение цен во всех типах постройки, за исключением новостроек элит-класса, хрущевок и коттеджных городков, в которых прослеживается стагнация цен.

Средняя цена на вторичном рынке жилья города АлматыПо наблюдениям аналитиков kn.kz, в феврале по отношению к январю 2015 года средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 1,8% и 3,4% соответственно.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2831 ед. общей площадью 188 тыс. кв.м. Объем выборки в ценах предложения составил 382 млн долларов. Лидером по объему предложения остается Бостандыкский район, а минимум пришелся на Наурызбайский район.

Объём предложения на рынке вторичного жилья города АлматыАнализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры, а наименьший — 5-комнатные и более.

Выводы

  • В феврале на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение ценовых показателей в большинстве сегментов рынка.
  • С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 5,8%.
  • Количество сделок в многоквартирных домах в январе по отношению к декабрю 2014 года сократилось на 16% и составило 1149 операций.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.
  • Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка вторичного жилья г. Алматы (январь 2015 года)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья г. Алматы (декабрь 2014 года)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков