Аренда квартир в районах Караганды Город и Майкудук в декабре 2015 г. подешевела

В декабре 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 54400 тенге за квартиру. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1217 тенге в месяц.

Тенденции

В последнем месяце ушедшего 2015 г. в сегменте арендного жилья наблюдалось снижение ставок аренды. Средняя арендного ставка за 1 кв.м сократилась на 1,7% — до 1217 тенге.

Годовые изменения к декабрю 2014 года показывают снижение средней ставки найма за квартиру на 11%, в абсолютном выражении — минус 6400 тенге от аренды конца предыдущего года.

Топ самых дорогих и дешевых квартир

Максимальный уровень арендных ставок в декабре упал на 45 тыс. тенге и составил 175 тыс. тг за квартиру в месяц по улице Ерубаева против 220 тыс. предыдущего периода. В районе Михайловка максимальная арендная ставка, как и в ноябре в декабре 2015 г. отмечена на отметке150 тыс. тенге за квартиру.

На Юго-Востоке максимальная арендная ставка поднялась на 10 тыс. тенге и составила 140 тыс. тг по пр. Республики. В Майкудуке верхний ценовой уровень составил 70 тыс. тг, по такой цене предлагают к аренде квартиры на Голубых прудах. В Пришахтинске максимальная ставка найма в 22 мкр-не за 55 тыс. тенге в месяц.

Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир

Рассмотрим нижний ценовой сегмент из предложений, заявленных в декабре 2015 г. Данный сегмент составляют однокомнатные квартиры в «хрущевках». В Городе минимальная цена предложения составила 30 тыс. тг за квартиру в месяц по ул. Ерубаева.

На Юго-Востоке однокомнатную квартиру можно арендовать по минимальной цене 40 тыс. тг. Выбор имеется из предложений в мкр-не Степной-1 и Степной-4, в 28-м микрорайоне, по пр. Республики и в районе Университета.

В Михайловке минимальная плата за аренду начинается от 55 тыс. тг. в районе санатория Березка.

В Пришахтинске самая доступная цена аренды составила 25 тыс. тенге в месяц в 22 микрорайоне. В Майкудуке – 20 тыс. тг в 15мкр-не.

Все предложения рассмотрены от частных лиц.

Доходность жилья

По данным Национального Банка РК среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в ноябре 2015 года составила 9,7% годовых.

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья составила 9,72% , «дорогого» жилья —10,77%. Наиболее выгодными для получения дохода считаются квартиры, расположенные преимущественно в районах Город и Юго-Восток.

Ценовые изменения

Средняя арендная ставка в декабре 2015 г. находилась в пределах допустимой погрешности, ценовые изменения незначительные — минус 1,1%, в «дешевом» сегменте ценовые колебания составили-0,5%, в «дорогом» сегменте уровень цен изменился на -0,7%.

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания.

За год с декабря 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 17%, тогда как в«дешевом» сегментеснижение составило 6%.

В разрезе районов зафиксирован ценовой рост арендных ставок на квартиры в районе Пришахтинск на 8%.Значительные ценовые колебания в рассматриваемом районе объясняются небольшим объемом и изменением структуры предложения. В свою очередь, трехпроцентное снижение наблюдалось в районах Город и Майкудук. Несмотря на ценовые изменения в разрезе районов, на среднюю арендную ставку влияния они не оказали. 

В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в декабре составила — 44200тг/мес., двухкомнатных — 57100 тг/мес., по отношению к ноябрю 2015 г. арендная ставка на оба формата квартир потеряла в цене 3%. Средняя цена аренды трехкомнатных квартир составила 72900 тг/мес.и выросла на 10%. 

Структура предложения

Анализ проведен на базе 500 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz. В конце года рынок арендных квартир потерял около 30% предложений.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, 44% и 31% соответственно. На Майкудук приходится 18% отобщего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка — 3% и Пришахтинск — 4%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 51%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры — 37% и 12% соответственно.

Выводы

• В декабре 2015 г. на рынке арендного жилья Караганды преобладала ценовая стабильность.
• В разрезе районов снижению арендных ставок подверглись квартиры, расположенные в Городе и Майкудуке, рост ставок найма наблюдался в районе Пришахтинск.
• В разрезе формата квартир подешевели одно- и двухкомнатные квартиры, трехкомнатные, наоборот, выросли в цене.
• За год с декабря 2014 года аренда в «дорогом» сегменте упала на 17%, в то время как в «дешевом» сегменте снижение составило 6%.
• Средняя арендная ставка за год опустилась на 11%.
• По прогнозам аналитиков сайта kn.kz, в начале 2016 года на рынке арендного жилья ожидается стагнация ставок. Значительных ценовых колебаний не предвидится.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz