В IV квартале 2 015 года средняя цена квадратного метра частных домов по городу опустилась ниже отметки в $ 1000 / кв.м и остановилась на уровне ...
905 $ / кв.м. По сравнению с III кварталом средняя цена домов стала ниже на 33,1%. Цены предложения на частные дома в пригороде столицы снизились на 34,5%, в среднем до уровня 465 $ / кв.м.
В тенговом эквиваленте снижение цен на частные дома составило 7% в городе и 9,1% - в пригороде.
За январь-ноябрь +2015 года в Астане в среднем продавалось 68 домов, что ниже аналогичного показателя 2 014 года (57 сделки) на 19%. В ноябре 2 015 года по сравнению с октябрем количество сделок купли-продажи индивидуальных домов сократилось на 3%.
Цены по районам
В разрезе районов цены на дома сократились примерно одинаково. Диапазон темпов снижения составил от 32% до 34,5%.
Таблица 1. Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе районов
Районы |
Кол-во объектов, ед. |
Средняя цена, у.е. / кв.м |
Изменение к предыдущему периоду у.е. % |
Средняя цена, тенге / кв.м |
Изменение к предыдущему периоду Тенге % |
||
Алматы |
829 |
884 |
-464 |
-34,42 |
265500 |
-26100 |
-8,94 |
Есиль |
572 |
1062 |
-500 |
-32,00 |
318800 |
-18800 |
-5,58 |
Сарыарка |
823 |
821 |
-391 |
-32,26 |
246600 |
-15500 |
-5,93 |
По городу |
2 224 |
905 |
-447 |
-33,06 |
271600 |
-20600 |
-7,04 |
Пригород |
1785 |
465 |
-245 |
-34,54 |
139500 |
-14000 |
-9,09 |
Самые высокие цены за квадратный метр держатся на дома, расположенные на левом берегу столицы - в районе Есиль. В этом районе купить дом окажется на 17 дороже%, чем в среднем по городу.
Минимальные цены продажи домов зафиксированы на частные дома, расположенные в районе Сарыарка. Здесь средние цены предложения меньше среднего значения по городу на 9%.
Основная часть частных домов города расположена в административных районах Алматы и Сарыарка. В разрезе улиц и проспектов в Алматинском районе минимальные цены за квадратный метр зафиксированы по пр. Республики, пр. Абая и в районе рынка - 410-580 $, а максимальные цены - в районе микрорайонах 1, 2, 3 и Акбулак- 1660-1780 $ / кв.м.
В районе Сарыарка цены здесь несколько ниже. Самые высокие цены зафиксированы в районе р-не ЗГА - 2100 $ / кв.м, а низкие - в п. Ондирис и театра Оперы и Балета - 650 $ / кв.м.
На левом берегу или в административном районе Есиль максимально высокие цены наблюдаются в р-не Депутатского городка - 3570 $ / кв.м, а минимально низкие - в пос. Восточная Ильинка- 510 $ / кв.м.
В разрезе форматов квартир снижение средних цен более чем на 38% зафиксированы на 4-, 7-комнатные дома и на недостроенные дома. Минимально сократились в цене 9-комнатные дома и выше - менее чем на 25%.
В расчете за квадратный метр наиболее высокие цены зафиксированы на 3-комнатные дома. По мере увеличения площади и количества комнат, цена за квадратный метр снижается. Так, наименьшая цена квадратного метра отмечена на 8-комнатные дома.
В зависимости от материала стен максимальные цены предложения единицы площади частного жилья зафиксированы на панельные дома, при этом в данном сегменте прослеживается наименьшее снижение цен на 19%, а минимальные- на монолитные дома, где зафиксировано наибольшее снижение цен на 45,5%.
Существенное влияние на цену дома оказывает и вид отопления. Так, средняя цена на дома с центральным отоплением составляет 1110 $ / кв.м, в то время как дома с печным отоплением и паровым отопление дешевле домов с центральным на 240 - 380 $ / кв.м. При этом наибольшее количество выставленных на продажу домов имеет печное отопление.
Наименьшая цена за один квадратный метр дома прослеживается на объекты с площадью земельного участка до6 соток, при этом наибольшее снижение цен зафиксировано на объекты с площадью участка от 6 до 9 соток.
Анализируемая база предложения
В IV квартале 2 015 года на продажу выставлялось 2224 частных дома в городе и 1 785 - в пригороде. Максимальное количество предложений продажи частных домов предлагается в Пригороде - 44%. Минимальное число объектов приходилось на левый берег столицы - район Есиль - 14%.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимали 4-комнатные дома - 24%. Минимальное количество предложений приходилось на сегмент 2-комнатных домов, их количество составило всего 3% от общего числа объектов.
Выводы и прогнозы
- В IV квартале 2015 года года по отношению к III кварталу на рынке частных домов в Астане наблюдается снижение тенговых цен на 7%, при этом долларовые цены сократились на 33,1%.
- В разрезе форматов квартир по городу наибольшее снижение средних цен прослеживается на 4-, 7-комнатные дома и на недостроенные дома более чем на 38%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на рынке частных домов продолжится сокращение долларовых цен в пределах 3,5-4% в месяц.
Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-046 и на адрес электронной почты: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz