Цены на дома Астаны продолжают падать (IV квартал 2015 г.)

Цены на дома Астаны продолжают падать (IV квартал 2015 г.)

В IV квартале 2 015 года средняя цена квадратного метра частных домов по городу опустилась ниже отметки в $ 1000 / кв.м и остановилась на уровне ...

905 $ / кв.м. По сравнению с III кварталом средняя цена домов стала ниже на 33,1%. Цены предложения на частные дома в пригороде столицы снизились на 34,5%, в среднем до уровня 465 $ / кв.м.

В тенговом эквиваленте снижение цен на частные дома составило 7% в городе и 9,1% - в пригороде.

За январь-ноябрь +2015 года в Астане в среднем продавалось 68 домов, что ниже аналогичного показателя 2 014 года (57 сделки) на 19%. В ноябре 2 015 года по сравнению с октябрем количество сделок купли-продажи индивидуальных домов сократилось на 3%.

Цены по районам

В разрезе районов цены на дома сократились примерно одинаково. Диапазон темпов снижения составил от 32% до 34,5%.

Таблица 1. Ценовые показатели рынка частных домов г. Астаны в разрезе районов

Районы

Кол-во объектов, ед.

Средняя цена, у.е. / кв.м

Изменение к предыдущему периоду

у.е.                   %

Средняя цена, тенге / кв.м

Изменение к предыдущему периоду

Тенге                   %

Алматы

829

884

-464

-34,42

265500

-26100

-8,94

Есиль

572

1062

-500

-32,00

318800

-18800

-5,58

Сарыарка

823

821

-391

-32,26

246600

-15500

-5,93

По городу

2 224

905

-447

-33,06

271600

-20600

-7,04

Пригород

1785

465

-245

-34,54

139500

-14000

-9,09

Самые высокие цены за квадратный метр держатся на дома, расположенные на левом берегу столицы - в районе Есиль. В этом районе купить дом окажется на 17 дороже%, чем в среднем по городу.

Минимальные цены продажи домов зафиксированы на частные дома, расположенные в районе Сарыарка. Здесь средние цены предложения меньше среднего значения по городу на 9%.

Основная часть частных домов города расположена в административных районах Алматы и Сарыарка. В разрезе улиц и проспектов в Алматинском районе минимальные цены за квадратный метр зафиксированы по пр. Республики, пр. Абая и в районе рынка - 410-580 $, а максимальные цены - в районе микрорайонах 1, 2, 3 и Акбулак- 1660-1780 $ / кв.м.

В районе Сарыарка цены здесь несколько ниже. Самые высокие цены зафиксированы в районе р-не ЗГА - 2100 $ / кв.м, а низкие - в п. Ондирис и театра Оперы и Балета - 650 $ / кв.м.

На левом берегу или в административном районе Есиль максимально высокие цены наблюдаются в р-не Депутатского городка - 3570 $ / кв.м, а минимально низкие - в пос. Восточная Ильинка- 510 $ / кв.м.

В разрезе форматов квартир снижение средних цен более чем на 38% зафиксированы на 4-, 7-комнатные дома и на недостроенные дома. Минимально сократились в цене 9-комнатные дома и выше - менее чем на 25%.

В расчете за квадратный метр наиболее высокие цены зафиксированы на 3-комнатные дома. По мере увеличения площади и количества комнат, цена за квадратный метр снижается. Так, наименьшая цена квадратного метра отмечена на 8-комнатные дома.

В зависимости от материала стен максимальные цены предложения единицы площади частного жилья зафиксированы на панельные дома, при этом в данном сегменте прослеживается наименьшее снижение цен на 19%, а минимальные- на монолитные дома, где зафиксировано наибольшее снижение цен на 45,5%.

Существенное влияние на цену дома оказывает и вид отопления. Так, средняя цена на дома с центральным отоплением составляет 1110 $ / кв.м, в то время как дома с печным отоплением и паровым отопление дешевле домов с центральным на 240 - 380 $ / кв.м. При этом наибольшее количество выставленных на продажу домов имеет печное отопление.

Наименьшая цена за один квадратный метр дома прослеживается на объекты с площадью земельного участка до6 соток, при этом наибольшее снижение цен зафиксировано на объекты с площадью участка от 6 до 9 соток.

Анализируемая база предложения

В IV квартале 2 015 года на продажу выставлялось 2224 частных дома в городе и 1 785 - в пригороде. Максимальное количество предложений продажи частных домов предлагается в Пригороде - 44%. Минимальное число объектов приходилось на левый берег столицы - район Есиль - 14%.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимали 4-комнатные дома - 24%. Минимальное количество предложений приходилось на сегмент 2-комнатных домов, их количество составило всего 3% от общего числа объектов.

Выводы и прогнозы

  • В IV квартале 2015 года года по отношению к III кварталу на рынке частных домов в Астане наблюдается снижение тенговых цен на 7%, при этом долларовые цены сократились на 33,1%.
  • В разрезе форматов квартир по городу наибольшее снижение средних цен прослеживается на 4-, 7-комнатные дома и на недостроенные дома более чем на 38%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на рынке частных домов продолжится сокращение долларовых цен в пределах 3,5-4% в месяц.

Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-046 и на адрес электронной почты: analitika@kn.kz. 

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков