Купить дом в Караганде стало дешевле (IV квартал 2015 г.)

Купить дом в Караганде стало дешевле (IV квартал 2015 г.)

В IV квартале 2015 года на рынке домов средняя цена предложения составила 602 $ или 180,7 тыс. тг за квадратный метр. Средняя цена за дом составила 72 500 $, или 21, 1 млн тг.

Текущие тенденции

В IV квартале 2015 года на рынке частных домов Караганды усилилась тенденция снижения долларовых цен. В отчетном периоде снижение долларовых цен к III кварталу 2015 года составило 11%. За год к IV кварталу 2014 года этот показатель опустился на 24%.

Динамика цен в национальной валюте имела противоположную тенденцию. Здесь за квартал рост цен в тенге составил 23%, за год тенговая цена домов выросла на 26%.

Значительная разница между ценами в обеих валютах объясняется ослаблением тенге, произошедшим после перехода в августе 2015 г. на плавающий курс тенге.

Динамика средних цен на частные дома г. КарагандыПо данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике, в ноябре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1452 ед., из них количество проданных домов составило 293, что на 21% меньше чем в предыдущем месяце.

          Ценовые изменения

         Снижение долларовых цен на частные дома наблюдалось по всем сегментам рынка. В разрезе районов максимальное снижение средней цены квадратного метра отмечено в районе Юго-Восток в среднем на 13% или минус 103 $/кв.м по сравнению с 3 кварталом. Меньше всего цены на дома упали в Городе — минус 6%.

Средние цены на рынке частных домов г. Караганды

Снижение цен наблюдается по всем форматам домов. Максимальная средняя цена зафиксирована на двухкомнатные дома 639 $/кв.м., минимальная в сегменте пятикомнатных домов — 590 $/кв.м.

Таблица 1. Ценовые показатели в разрезе формата домов

Количество комнат

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Относительное изменение цены, %

1/2 сумма относительной погрешности, %

2-комн.

90

639

-19

18.14

3-комн.

554

603

-8

4.88

4-комн.

1174

609

-10

2.89

5-комн.

635

590

-17

4.73

Многокомн.

637

593

-10

4.79

Среднее

3090

602

-11

2.04

Большое влияние на цену дома оказывает вид отопления. Дороже всего обойдется покупателю дом с электрическим и центральным отоплением – 979 $/кв.м и 948 $/кв.м соответственно. Значительно дешевле окажется дом с печным отоплением, уже – 545 $/кв.м.

Таблица 2. Ценовые показатели в разрезе вида отопления

Отопление

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Относительное изменение цены, %

1/2 сумма относительной погрешности, %

Комбинированное отопление

370

721

-14.5

6.09

Отопление на твердом топливе

2180

545

-10.6

2.09

Паровое  отопление

212

446

-17.2

6.94

Центральное  отопление

317

948

-13.9

5.88

Электрическое  отопление

11

979

-20.0

22.37

Среднее

3090

602

-11

2.04

         

Наиболее значительное снижение зафиксировано на монолитные и блочные дома. Самыми дешевыми оказались деревянные дома — 481$/кв.м, максимальный уровень цен отмечен на дома из кирпича — 655 $/кв.м. 

Таблица 3. Ценовые показатели в разрезе материала стен

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Относительное изменение цены, %

1/2 сумма относительной погрешности, %

деревянный

264

481

-8.5

9.1

блочный

531

485

-15.3

6.35

монолитный

22

471

-25.3

-

шлакозаливной

418

616

-3.8

3.52

панельный

22

630

-7.5

-

кирпичный

1833

655

-9.9

2.83

Среднее

3090

602

-11

2.04

 Анализируемая база предложения

Расчетная база составила 3090 объектов общей площадью 394241 кв.м, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz.

Лидером по количеству предложенных частных домов стал район Город — 36% от общего объема предложения. Практически в равных долях оказались районы Пришахтинск, Майкудук и Михайловка. На микрорайон Кунгей приходится 7% от общего объема предложения и всего 3% на район Юго-Восток.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 4-комнатные дома — 38%, а минимальный 2-комнатные, всего 3%.

         В разрезе материала стен преобладающее количество домов построено из кирпича — 59%, блочного типа — 17%. И оставшиеся 24% делят между собой дома из прочих видов материалов.

Основной объем предложения частных домов в шахтерской столице имеет отопление на твердом топливе (печное отопление) – 70%. Минимальное же количество домов, менее одного процента имеют электрическое отопление.

Выводы

  • В IV квартале 2015 г. на рынке частных домов города Караганды продолжилась тенденция снижения цен в долларовом эквиваленте. Общее снижение цен в долларовой валюте, к III кварталу 2015 г., составило 11%, в национальной валюте цена имела повышательный тренд в целом на 24%.
  • Ценовое снижение в долларовом эквиваленте зафиксировано практически по всем сегментам рынка частных домов. По прогнозам социально-экономического развития Республики Казахстан, в ближайшие годы будут сохраняться сдержанные темпы экономического роста, что ускорит темп снижения цен в иностранных валютах.
  • По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz в ближайшей перспективе долларовые цены продолжат свою коррекцию.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков